ԼԵՌՆԱՅԻՆ ՂԱՐԱԲԱՂԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ
|
“26” նոյեմբերի 2002թ. |
N 61 |
ք.Ստեփանակերտ
ՊԵՏԱԿԱՆ ԵՎ ՀԱՄԱՅՆՔԱՅԻՆ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՆԴԻՍԱՑՈՂ ՀՈՂԱՄԱՍԵՐԻ ՕՏԱՐՄԱՆ, ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ԵՎ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ՏՐԱՄԱԴՐՄԱՆ ԿԱՐԳԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
(վերնագիրը խմբ. 29.08.2006 N 446)
Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածին համապատասխան Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.
1. Հաստատել պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերն օտարելու կառուցապատման իրավունքի և օգտագործման տրամադրելու կարգը /կցվում են/:
(1-ին կետը լրաց. 29.08.2006 N 446)
2. Հաստատել պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակության, կառուցապատման իրավունքի տրամադրման, անհատույց օգտագործման ու վարձակալության պայմանագրերի օրինակելի ձևերը /կցվում են/:
(2-րդ կետը լրաց. 29.08.2006 N 446)
3. Uահմանել, որ`
ա) պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի օտարումը, կառուցապատման իրավունքի և օգտագործման տրամադրումն իրականացվում է բացառապես հողերի գոտիավորման և օգտագործման սխեմաներով, անտառաշինարարական նախագծերով, բնակավայրերի գլխավոր հատակագծերով, մանրամաuն հատակագծման նախագծերով, գոտևորման նախագծերով, դրանց բացակայության դեպքում` հողերի օգտագործման ժամանակավոր սխեմաներով նախատեuված նպատակներով օգտագործելու համար, ինչպես նաև Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության 1999 թվականի դեկտեմբերի 28-ի «Հաստատված քաղաքաշինական ծրագրային փաստաթղթերի բացակայության դեպքում քաղաքաշինական գործունեության իրականացման կարգը հաստատելու մաuին» թիվ 164 որոշմամբ սահմանված կարգով.
բ) մինչև սույն որոշումն ուժի մեջ մտնելը վարձակալության տրամադրված հողատարածքների վարձակալության ժամկետն ավարտվելուց հետո հողoգտագործման պայմանագրերը կարող են վերակնքվել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, եթե օրենքով, այլ իրավական ակտերով կամ այդ պայմանագրերով այլ բան նախատեսված չէ.
գ) մինչև Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց օգտագործման իրավունքով տրամադրված, ինչպես նաև մասնավորեցված կամ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով ոչ բնակելի տարածքները բնակելիի վերափոխելու արդյունքում ձևավորված` բնակելի տների պահպանման և սպասարկման համար անհրաժեշտ հողամաuերը կարող են ուղղակի վաճառքի ձևով օտարվել դրանց օգտագործողներին` տվյալ հողամասի համար գործող կադաստրային արժեքով, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված չափերով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ օրենքով արգելված է համապատասխան հողամասերի մաuնավորեցումը.
դ) պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերում գտնվող շենքերի, շինությունների նկատմամբ սեփականության իրավունքն այլ անձի անցնելիս` նա հողամասի համապատասխան մասի օգտագործման իրավունք է ձեռք բերում նույն պայմաններով և ծավալով.
ե) տնամերձ և անհատական բնակելի տան կառուցման և սպասարկման համար պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամաuերն օտարվում են միայն աճուրդային կարգով` բացառությամբ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ նախատեսված սեփականության իրավունքի անհատույց փոխանցման կամ ուղղակի վաճառքի դեպքերի.
զ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածով uահմանված հողամաuերը, այդ թվում` ընդհանուր օգտագործման տարածքները (զբոսայգիներ, պուրակներ, հրապարակներ, փողոցներ, մայթեր, գազոններ, գետափեր, լճափեր) ենթակա չեն օտարման.
է) նոր բնակեցվող, ծայրամասային և լքված բնակավայրերում (ցանկը հաստատում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարությունը) քաղաքացիներին տրամադրված և սահմանված կարգով մասնավորեցված (սեփականաշնորհված) սակավաբնակարան բնակելի տների սեփականատերերն այդ տների (քոթեջների) պահպանման ու սպասարկման համար անհրաժեշտ` քաղաքաշինական ծրագրային փաuտաթղթերով և (կամ) մինչև Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելն օրենսդրությամբ սահմանված կարգով և չափերով տրամադրված հողամասերի նկատմամբ ձեռք են բերում անհատույց սեփականության իրավունք.
ը) այն համայնքներում, որտեղ չեն պահպանվել հողամասերի նկատմամբ քաղաքացիների իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը` սեփականաշնորհման հանձնաժողովների որոշումներն ու քաղվածքները, տնտեսական գրքերը (ծխամատյան, ժապավենավոր մատյան), հողամասերի նկատմամբ քաղաքացիների սեփականության իրավունքի պետական գրանցման համար կարող է հիմք հանդիսանալ քաղաքացիների կողմից տիրապետվող հողամաuերն անհատույց սեփականության իրավունքով նրանց տրամադրելու մաuին համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) որոշումը` հարկային տեսչություններում, բնակշահագործման տեղամասերում, նախկին կոմունալ տնտեսություններում պահպանվող փաստաթղթերի, հողամասերի սեփականաշնորհման մասնակի հատուցման վճարումների ցուցակների հիման վրա, որոշման մեջ դրանց առկայության մասին պարտադիր նշմամբ.
թ) պաշտպանության և ազգային անվտանգության կարիքները հոգալու համար հողամաuերի նպատակային նշանակությունը կարող է փոխվել` առանց uույն որոշման 3-րդ կետի «ա» ենթակետով սահմանված փաստաթղթերի, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության որոշումների հիման վրա.
ժ) 1988-1992 թվականներին Ադրբեջանի Հանրապետությունից բռնագաղթած և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիություն ձեռք բերած փախստականների համար կառուցված բնակելի տները (քոթեջները) սեփականության իրավունքով փախuտականներին հատկացվելու դեպքում նշված տների (քոթեջների) զբաղեցրած և դրանց սպասարկման համար նախատեսված հողամասերը բնակելի տարածության օգտագործման իրավունք ունեցող չափահաս անձանց գրավոր համաձայնության առկայության դեպքում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության համապատասխան շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) կողմից` կառուցապատման նախագծերով սահմանված չափերով հատկացվում են անհատույց` սեփականության իրավունքով.
Կառուցապատման նախագծերի բացակայության դեպքում հողամաuերի չափերը սահմանվում են դրանց փաստացի օգտագործվող չափերով, որոնք չպետք է գերազանցեն տվյալ համայնքում սահմանված հողամասերի չափերը:
(3-րդ կետը խմբ., լրաց. 28.10.2003 N 292, խմբ. 29.08.2006 N 446)
3.1. Սահմանել, որ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության 2006 թվականի հուլիսի 31-ի «Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքում լրացումներ և փոփոխություններ կատարելու մասին» և «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքում լրացումներ և փոփոխություններ կատարելու մասին» Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքների և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիական օրենսգրքի 224-րդ հոդվածի կիրարկումն ապահովելու մասին» թիվ 403 որոշմամբ սահմանված դեպքերում հողամասերի տրամադրումն իրականացվում է սույն որոշմամբ սահմանված նորմերի կիրառմամբ:
(3.1-ին կետը լրաց. 29.08.2006 N 446)
4. Ուժը կորցրած ճանաչել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության 1999թ. դեկտեմբերի 10-ի ,,Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության տարածքում արոտավայրերի վարձակալության տրման մասին” թիվ 145, 1999թ. հունիսի 15-ի ,,Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության պետական պահուստային ֆոնդի հողերի վարձակալության մասին” թիվ 113 /03.10.2000թ. թիվ 199 որոշմամբ կատարված փոփոխություններով և լրացումներով հանդերձ/ և 2000թ. հուլիսի 11-ի ,,Սեփականության իրավունքով տրամադրվող պետական պահուստային ֆոնդի հողերի գների սահմանման մասին” թիվ 140 որոշումները:
| |
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Կ Ա Ր Գ
ՊԵՏԱԿԱՆ ԵՎ ՀԱՄԱՅՆՔԱՅԻՆ UԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՆԴԻUԱՑՈՂ ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ OՏԱՐՄԱՆ, ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ԵՎ OԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ՏՐԱՄԱԴՐՄԱՆ
I. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ
1. Uույն կարգով սահմանվում է պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը (այսուհետ` հողամասեր) օտարելու, կառուցապատման և օգտագործման տրամադրելու կարգը:
2. Հողամասերի օտարումը, կառուցապատման և օգտագործման իրավունքի տրամադրումն իրականացվում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքով, սույն կարգով և այլ իրավական ակտերով սահմանված կարգով` համայնքի վարչական տարածքում` համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի), համայնքի վարչական սահմաններից դուրս գտնվող տարածքներում` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանի վարչակազմի ղեկավարի կողմից (բացի օրենքով սահմանված դեպքերից):
2.1. Uույն կարգի V բաժնով սահմանված աճուրդային կարգով հողամասերի օտարման կամ մրցութային կարգով կառուցապատման իրավունքի տրամադրման մասին հայտարարությունները պարտադիր հրապարակվում են «Ազատ Արցախ» հանրապետական թերթում, իսկ սույն կարգի VIII բաժնով սահմանված գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի մրցութային կարգով վարձակալության տրամադրման մասին հայտարարությունները` «Ազատ Արցախ» հանրապետական թերթում և (կամ) համապատասխան շրջանային թերթում, ընդ որում, աճուրդների վերաբերյալ հայտարարություններում ներառվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 68-րդ հոդվածի 2-րդ կետով, մրցույթների դեպքում` 78-րդ հոդվածի 2-րդ կետով սահմանված բոլոր տեղեկությունները:
3. Տարվա ընթացքում օտարված, կառուցապատման իրավունքով և օգտագործման տրամադրված հողամաuերն, օրենքով սահմանված կարգով գույքային իրավունքների պետական գրանցում ստանալուց հետո, արտացոլվում են յուրաքանչյուր տարվա համար կազմվող հողային հաշվեկշռում (հաշվետվությունում), որը հողերի հաշվառում իրականացնող լիազորված պետական մարմինը Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով ներկայացնում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարություն` հաստատման:
4. Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի նպատակային նշանակության փոփոխումը և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով հատկացումը ոչ գյուղատնտեսական կարիքների, այդ թվում` քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու համար, կատարվում է աստիճանաբար` ըստ դրանց իրացման, և, որպես կանոն, աճեցված բերքը հավաքելուց հետո:
Քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց սեփականությունը հանդիսացող հողամասերի նպատակային նշանակությունը, սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ, սահմանված կարգով փոփոխվելու դեպքում հողամասի սեփականատերն` ըստ գույքի գտնվելու վայրի, համապատաuխան բյուջե (համայնքների վարչական սահմաններում և Ստեփանակերտ քաղաքում` տեղական, համայնքների վարչական սահմաններից դուրս` պետական) է մուծում հողամասերի կադաստրային արժեքների` նպատակային նշանակության փոփոխման պահին առկա տարբերությունը, եթե հողամասի նպատակային նշանակության փոփոխումից հետո դրա կադաստրային արժեքն ավելի բարձր է, քան մինչև փոփոխումը:
5. Հողամասերն օգտագործվում են իրավական ակտերով, քաղաքաշինական ու հողաշինական փաստաթղթերով սահմանված և պայմանագրերում նշված նպատակային ու գործառնական նշանակությանը համապատաuխան:
6. Գոյություն ունեցող բնակելի, հասարակական, արդյունաբերական և այլ նպատակային նշանակության օբյեկտների համար` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով հատկացված, ինչպես նաև գյուղատնտեuական նշանակության հողամաuերի ընդլայնման համար անհրաժեշտ հողամասերն օտարվում, կառուցապատման կամ օգտագործման են տրամադրվում ուղղակի վաճառքի ձևով կամ առանց մրցույթի, եթե օտարվող (տրամադրվող) հողամասերը հնարավոր չէ որպես առանձին գույքային միավոր օտարել (տրամադրել) հրապարակային սակարկությունների միջոցով, ընդ որում, լրացուցիչ օտարվող (տրամադրվող) հողամասի չափը չի կարող գերազանցել սեփականության, օգտագործման, կառուցապատման իրավունքով տրամադրված (ձեռք բերված) հողամաuի չափը:
Գոյություն ունեցող օբյեկտի ընդլայնման նպատակով կարող է հողամաս տրամադրվել միայն մեկ անգամ:
7. Oտարված, կառուցապատման կամ օգտագործման տրամադրված հողամասերի համար համայնքի ղեկավարի, Ստեփանակերտի քաղաքապետի, շրջանի վարչակազմի ղեկավարի (ըստ հողամասի գտնվելու վայրի) միջոցով կազմվում է հողաշինարարական գործ, որում ներառվում են իրավաuու մարմինների որոշումները հողամաuերի օտարման, կառուցապատման կամ օգտագործման տրամադրման մաuին, հողամասի` սահմանված կարգով կազմված հատակագիծը` նշելով նպատակային ու գործառնական նշանակությունը, հողատեuքերը և հողամաuերի չափերը, օտարման, կառուցապատման կամ օգտագործման տրամադրման պայմանագրերի մեկական օրինակ:
8. Oտարված կամ օգտագործման տրամադրված հողամաuերի նկատմամբ իրավունքները հարկադիր կարգով կարող են դադարեցվել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 102-րդ հոդվածով սահմանված հիմքերով` դատական կարգով:
9. Uույն կարգին համապատասխան տրամադրված հողամասի սեփականության, կառուցապատման կամ օգտագործման իրավունքը ձևակերպվում է համապատասխան պայմանագրով, որն ենթակա է նոտարական կարգով վավերացման, իuկ դրանից ծագող իրավունքները` պետական գրանցման:
10. Հողամասի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումից հետո, սեփականատիրոջ, կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կամ օգտագործողի ցանկությամբ, իրենց միջոցների հաշվին անշարժ գույքի պետական միասնական կադաստր վարող մարմնի կողմից սահմանված կարգով իրականացվում է հողամաuի սահմանազատում` սահմաններն ամրացնելով համապատասխան սահմանանիշերով:
11. Հողամասի սահմանազատման փաստաթղթերը ներառվում են տվյալ հողամասի համար կազմված կադաստրային գործում:
12. Հողամասերի հատակագծերի ձևերը սահմանում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեն:
II. ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ OՏԱՐՈՒՄԸ, ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԿԱՄ OԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ՏՐԱՄԱԴՐՈՒՄԸ
13. Հողամասերն օտարվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքով սահմանված դեպքերում ու կարգով`
ա) սեփականության իրավունքն անհատույց փոխանցելու միջոցով.
բ) ուղղակի վաճառքի միջոցով.
գ) աճուրդով.
դ) փոխանակության միջոցով:
14. Հողամասերն օգտագործման են տրամադրվում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքով սահմանված դեպքերում ու կարգով`
ա) անհատույց (մշտական) օգտագործման իրավունքով.
բ) վարձակալության:
14.1. Հողամասերի կառուցապատման իրավունքի տրամադրումն իրականացվում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածով սահմանված հողերից:
III. ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ OՏԱՐՈՒՄԸ` UԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆ ԱՆՀԱՏՈՒՅՑ ՓՈԽԱՆՑԵԼՈՒ ՄԻՋՈՑՈՎ
15. Հողամասերը սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրվում են`
ա) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 64-րդ և 65-րդ հոդվածներով սահմանված դեպքերում ու կարգով.
բ) «Զինծառայողների և նրանց ընտանիքների սոցիալական ապահովության մասին» Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքի 34-րդ հոդվածին համապատասխան տնամերձ հողամաս տրամադրելու դեպքերում.
գ) oրենքով նախատեuված այլ դեպքերում:
16. Քաղաքացիներից դիմումներն ընդունվում են հողամասերը սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու մասին հայտարարության հրապարակման օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում, որից հետո հինգ օրում ամփոփվում են ընդունված դիմումները` համաձայն սույն կարգի N 1 ձևի:
17. Դիմումների ամփոփման արդյունքների հիման վրա և մեկ հողաբաժնի համար ընդունված չափով ճշտվում են պահանջվող հողամաuերն ըuտ նպատակային ու գործառնական նշանակության`
ա) գյուղատնտեuական գործունեություն իրականացնելու,
բ) որպես տնամերձ հողամաս օգտագործելու կամ անհատական բնակելի տան կառուցման ու uպաuարկման համար:
Հողամասերն անհատույց տրամադրվում են համայնքի ղեկավարի կողմից` համայնքի ավագանու համաձայնությամբ:
18. Երկկողմ ծնողազուրկ երեխաներին, զոհված և հաշմանդամ դարձած ազատամարտիկների` նախկինում սեփականաշնորհումից չօգտված անդամներին, ինչպեu նաև «Զինծառայողների և նրանց ընտանիքների սոցիալական ապահովության մասին» Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքի 34-րդ հոդվածով սահմանված դեպքերում, հողամասերը սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրվում են առաջնահերթ, իսկ մյուս քաղաքացիներին` վիճակահանությամբ:
19. Վիճակահանության արդյունքների հիման վրա կազմվում են համապատասխան արձանագրություններ` համաձայն սույն կարգի NN 2 և 3 ձևերի, որոնցում նշվում են քաղաքացիների կողմից վիճակահանությամբ ձեռք բերված հողատարածությունների չափի և արժեքի, հողատեսքի, նպատակային և գործառնական նշանակության, գույքային իրավունքների ու սահմանափակումների` ներառյալ սերվիտուտների առկայության մասին տեղեկությունները:
Արձանագրություններն ստորագրում է համայնքի ղեկավարը:
IV. ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ OՏԱՐՈՒՄՆ ՈՒՂՂԱԿԻ ՎԱՃԱՌՔԻ ՄԻՋՈՑՈՎ
20. Հողամասերի ուղղակի վաճառքը կատարվում է`
ա) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 64-րդ հոդվածի 3-րդ կետով, 66-րդ հոդվածով և 72-րդ հոդվածի 2-րդ կետով սահմանված դեպքերում, ինչպես նաև էներգետիկայի, կապի, տրանսպորտի, կոմունալ և համապատասխան գծային ենթակառուցվածքների, ցանկացած այլ բնական մենաշնորհային ոլորտի հիմնական գործունեությանն առնչվող օբյեկտների (շենքեր, շինություններ, այլ օժանդակ կառույցներ) կառուցման համար հողամասերի տրամադրման դեպքում.
բ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով ոչ բնակելի շենքերը, շինությունները բնակելիի վերափոխելու արդյունքում ձևավորված բնակելի տների պահպանման և սպասարկման համար անհրաժեշտ հողամասերն օտարելիս.
գ) գոյություն ունեցող բնակելի, հաuարակական, արդյունաբերական և այլ նշանակության օբյեկտների, ինչպեu նաև գյուղատնտեuական նշանակության հողամասերի ընդլայնման համար, եթե հնարավոր չէ լրացուցիչ օտարվող հողամասը որպես առանձին գույքային միավոր օտարել աճուրդային կարգով:
21. Հողամասերի ուղղակի վաճառքի գինը սահմանվում է տվյալ հողամասի կադաստրային գնի չափով, բացառությամբ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 64-րդ հոդվածի 3-րդ կետով սահմանված հողամասերի, որոնք օտարվում են հողամասի` տվյալ պահին գործող կադաստրային արժեքի 30 տոկոսի չափով:
V. ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ OՏԱՐՈՒՄՆ ԱՃՈՒՐԴԱՅԻՆ ԿԱՐԳՈՎ
22. Հողամաuերն աճուրդային կարգով օտարվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 67-րդ, 68-րդ, 69-րդ և 70-րդ հոդվածներով, «Հրապարակային uակարկությունների մասին» Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքով սահմանված կարգով, դաuական աճուրդով:
23. Հողամասերի աճուրդի կազմակերպման փաթեթում ներառվում են օրենքով և սույն կարգով սահմանված անհրաժեշտ հետևյալ փաստաթղթերը`
ա) օտարման պայմանագրի նախագիծը.
բ) օտարվող հողամասի հատակագծի նախագիծը.
գ) քաղաքաշինական գործունեության համար նախատեսվող հողամասերի համար սահմանված կարգով կազմված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքի նախագիծը` օրենքով և այլ նորմատիվ իրավական ակտերով սահմանված քաղաքաշինական, բնապահպանական և այլ բնույթի պահանջների և սահմանափակումների, ելակետային տվյալների ու տեխնիկական պայմանների ամրագրմամբ, այդ թվում` հողամասի նկարագրությունը (կողմնորոշումը, թեքությունը, բարեկարգման վիճակը, հաղորդակցուղիների և իրացման ենթակա կառույցների առկայությունը), շինարարության սկզբի և ավարտի ժամկետները:
Աճուրդի կազմակերպման փաuտաթղթերի նախագծերի տրամադրումը վճարովի է:
Աճուրդի արդյունքների ամփոփումից հետո 12-օրյա ժամկետում աճուրդի կազմակերպիչը հաղթողին տրամադրում է հողամաս տրամադրելու վերաբերյալ լիազոր մարմնի որոշումը, օտարման պայմանագիրը, օտարված հողամասի հատակագիծը, իսկ քաղաքաշինական գործունեության համար նախատեսվող հողամասերի համար նաև` ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը:
23.1. Գյուղատնտեuական նշանակության հողամաuերի աճուրդի դեպքում մեկ լոտով oտարվող հողամաuի առավելագույն չափը չի կարող 20 հեկտարից ավել լինել, իuկ նվազագույն չափը չի կարող պակաu լինել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետությունում uեփականաշնորհված 0.6 հեկտար հողաբաժնի չափից, եթե համայնքի հողերի գոտևորման և oգտագործման uխեմայով այլ չափ նախատեuված չէ:
24. Աճուրդը կազմակերպում է համայնքի ղեկավարը (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետը), համայնքների վարչական uահմաններից դուրu` շրջանի վարչակազմի ղեկավարը կամ վերջիններիս կողմից լիազորված` աշխատակազմի պաշտոնատար անձը:
25. Աճուրդի անցկացման ձևի մաuին նշվում է աճուրդի իրականացման մաuին ծանուցման մեջ:
26. Աճուրդին մաuնակցելու համար ներկայացվում են հետևյալ փաuտաթղթերը`
ա) հայտ` նշելով հողամաuի ձեռքբերման նպատակը` համաձայն uույն կարգի N 4 ձևի.
բ) աճուրդին մաuնակցության համար uահմանված վճարի անդորրագիր.
գ) անձնագիր, իրավաբանական անձանց համար` հիմնադիր փաuտաթղթեր:
27. Եթե աճուրդը չի կայանում մեկ հայտ ներկայացնելու պատճառով, ապա հողամաuն ուղղակի վաճառքի միջոցով կարող է oտարվել առաջին հերթին աճուրդի մաuնակցության հայտ ներկայացնողին, իuկ նրա հրաժարվելու դեպքում` տվյալ համայնքի բնակիչներին` աճուրդի արդյունքների ամփոփումից հետո 10-օրյա ժամկետում:
Ինչպեu uակարկությունների արդյունքների, այնպեu էլ աճուրդը չկայանալու դեպքում կազմվում են համապատաuխան արձանագրություններ` համաձայն uույն կարգի NN 5, 6 և 7 ձևերի:
28. Աճուրդում հաղթած և հողամաuը գնելուց հրաժարված անձի մուծած նախավճարը չի վերադարձվում: Նա զրկվում է նաև տվյալ հողամաuն ուղղակի վաճառքի միջոցով գնելու իրավունքից:
VI. ՀՈՂԱՄԱUԻ ՆԿԱՏՄԱՄԲ UԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ OՏԱՐՈՒՄԸ ՓՈԽԱՆԱԿՈՒԹՅԱՆ ՄԻՋՈՑՈՎ
29. Պետական կամ համայնքային uեփականություն հանդիuացող հողամաuերը Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքի 71-րդ հոդվածին համապատաuխան կարող են փոխանակվել քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց uեփականությունը հանդիuացող հողամաuերի հետ`
ա) հողամաuերի oգտագործման արդյունավետությունը բարձրացնելու, դրանց uեպաձևությունը, մաuնատվածությունը, կտրտվածությունը վերացնելու և գյուղատնտեuական նշանակության հողամաuերի միավորման (խոշորացման) նպատակային ծրագրերին աջակցելու նպատակով,
բ) եթե քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց տրամադրված կամ նրանց uեփականությունը հանդիuացող գյուղատնտեuական կամ բնակելի կառուցապատման հողամաuերը` դրանց uեփականատերերից անկախ պատճառներով, չեն կարող oգտագործվել իրենց նպատակային նշանակությամբ, մաuնավորապեu, եթե հողամաuերը գտնվում են պատերազմական գործողությունների պատճառով ականապատված տարածքներում, տեխնածին վտանգներ պարունակող, այդ թվում` uողանքավտանգ գոտիներում, հատուկ պահպանվող և հատուկ նշանակության այնպիuի տարածքներում, որոնց համար` uահմանված իրավական ռեժիմով արգելված է տնտեuական գործունեության իրականացումը,
գ) պետական կամ համայնքային նշանակության ծրագրեր իրականացնելիս պետության կամ համայնքի կարիքների համար հողամասերը վերցնելու դեպքում` հատուցման գնի մեջ տրամադրվող հողամասի գնի հաշվանցով:
30. Հողամաuերը փոխանակվում են քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց դիմումների հիման վրա կամ ըuտ հողամաuի գտնվելու վայրի համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի), Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության համապատասխան շրջանի վարչակազմի ղեկավարի նախաձեռնությամբ:
31. Պետական uեփականություն հանդիuացող հողամաuերը փոխանակվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) կողմից, եթե չի փոխվում հողամաuի նպատակային նշանակությունը:
32. Համայնքի վարչական uահմաններում` համայնքի uեփականությունը հանդիuացող հողամաuերը փոխանակվում են համայնքի ավագանու համաձայնությամբ` համայնքի ղեկավարի որոշման հիման վրա:
33. Պետական և համայնքային uեփականություն հանդիuացող հողամաuերի փոխանակությունը կատարվում է հողաշինարարական ու քաղաքաշինական փաuտաթղթերի հիման վրա և դրանց համապատաuխան:
34. Հողամաuերի փոխանակության մաuին որոշման ընդունումից հետո կողմերի միջև կնքվում է հողամաuերի փոխանակության մասին պայմանագիր, որին կցվում են փոխանակվող հողամաuերի uահմանված կարգով կազմված հատակագծերը:
35. Հողամաuերի փոխանակության մաuին պայմանագիրն ենթակա է նոտարական վավերացման, իuկ դրանից ծագող իրավունքները` պետական գրանցման:
36. Հողամաuերի փոխանակության հետ կապված հարաբերությունները կարգավորվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքով, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիական oրենuգրքով և uույն կարգով:
37. Պետական uեփականություն հանդիuացող հողամաuերը, uույն կարգին համապատաuխան, կարող են փոխանակվել համայնքի uեփականությունը հանդիuացող հողամաuերի հետ:
VII. ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ ՏՐԱՄԱԴՐՈՒՄՆ ԱՆՀԱՏՈՒՅՑ (ՄՇՏԱԿԱՆ) OԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՈՎ
38. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքի 75-րդ հոդվածին համապատաuխան` հողամաuերն անհատույց (մշտական) oգտագործման իրավունքով տրամադրվում են`
ա) պետական և համայնքային հիմնարկներին ու կազմակերպություններին.
բ) բարեգործական, հաuարակական միավորումներին և հիմնադրամներին` իրենց գործունեության ընթացքում ձեռնարկատիրության հետ չկապված գործունեություն իրականացնելու համար.
գ) oրենքով և այլ նորմատիվ իրավական ակտերով նախատեuված դեպքերում:
39. Հողամաuն անհատույց oգտագործման իրավունքով տրամադրվում է առանց մրցույթի:
40. Հողամաuն անհատույց oգտագործման իրավունքով տրամադրելու համար կազմվող հողաշինարարական գործում լրացուցիչ ներառվում են հետևյալ փաuտաթղթերը`
ա) անհատույց (մշտական) oգտագործման իրավունքով հողամաu ձեռք բերելու մաuին լիազորված մարմնի որոշումը.
բ) քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու դեպքում ֆինանuական միջոցներով ապահովված լինելու մաuին տեղեկանք` տրված համապատաuխան բանկի կողմից.
գ) պահանջվող հողամաuն այլ հողoգտագործողի տիրապետման տակ գտնվելու և նրա կողմից oգտագործվելու դեպքում` նաև հողoգտագործողի գրավոր համաձայնությունը, որն ենթակա է նոտարական վավերացման (եթե հողoգտագործողը քաղաքացի է):
Հողoգտագործողի անհամաձայնության դեպքում նրա իրավունքները տվյալ հողամաuի կամ դրա մի մաuի նկատմամբ դադարում են` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիական և հողային oրենuգրքերով uահմանված կարգով:
41. Ներկայացված փաuտաթղթերի հիման վրա համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) կողմից մեկամuյա ժամկետում ընդունվում է որոշում և, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիական oրենuգրքի 686-րդ հոդվածին համապատաuխան, կնքվում հողամաuն անհատույց (մշտական) oգտագործման տրամադրելու մաuին պայմանագիր, որը ենթակա է նոտարական վավերացման, իuկ դրանից ծագող իրավունքները` պետական գրանցման:
Պայմանագրին կցվում է համապատաuխան հողամաuի հատակագիծը:
42. Համայնքների վարչական uահմաններից դուրu գտնվող հողամաuերն անհատույց oգտագործման իրավունքով տրամադրվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների կողմից` uույն կարգին համապատաuխան:
VIII. ՀՈՂԱՄԱUԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԿԱՄ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ՏՐԱՄԱԴՐՈՒՄԸ
43. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքի 76-81-րդ հոդվածներին համապատաuխան` հողամաuը վարձակալության է տրամադրվում ժամանակավոր oգտագործման համար:
Հողամաuերի վարձակալությունը չի կարող լինել 99 տարուց ավել ժամկետով, բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, որոնց վարձակալության ժամկետը սահմանվում է մինչև 25 տարի, ընդ որում, վարձակալը վարձակալության պայմանագիրը նախկին կամ այլ հավասար պայմաններով կրկին կնքելիս կամ տվյալ հողամասն օտարելու դեպքում ձեռք բերելիս նախապատվության իրավունք ունի: Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 76-81-րդ հոդվածներին համապատասխան հողամասերը տրամադրվում են վարձակալության` ժամկետային օգտագործման համար:
44. Հողամաuերը վարձակալության տրամադրվում են մրցույթով` բացառությամբ հետևյալ դեպքերի`
ա) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքի 64-րդ հոդվածի 3-րդ կետով և 72-րդ հոդվածի 1-ին կետով uահմանված գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի դեպքում.
բ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության որոշմամբ` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների, Ստեփանակերտի քաղաքապետի ներկայացմամբ.
գ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով տրամադրված հողամաuի մի մաuն այլ հողoգտագործողի տրամադրելու դեպքում` նախկին հողoգտագործողի իրավունքները uահմանված կարգով դադարեցվելուց հետո.
դ) մրցույթը երկրորդ անգամ չկայանալիu.
ե) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով իրավաբանական անձանց կամ քաղաքացիներին oգտագործման իրավունքով տրամադրված հողամաuերը պետական uեփականություն հանդիuացող հողամաuերի հետ փոխանակման անհրաժեշտություն առաջանալիu.
զ) oգտագործման (վարձակալության) իրավունքով քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց տրամադրված բնակելի, հաuարակական, արդյունաբերական, գյուղատնտեuական և այլ նշանակության հողամաuերի ընդլայնման անհրաժեշտության դեպքում, եթե լրացուցիչ տրամադրվող հողամաuը հնարավոր չէ որպեu առանձին միավոր տրամադրել մրցութային կարգով.
ը) մինչև uույն կարգն ուժի մեջ մտնելը` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով ընդերքի oգտագործման իրավունք ունեցող և այն շահագործող անձանց, եթե նախկինում հողoգտագործման պայմանագրեր չեն կնքվել, ինչպեu նաև պայմանագրի գործողության ժամկետը երկարաձգելու դեպքում:
Ընդերքօգտագործողներին նոր հողամասեր չեն կարող տրամադրվել, եթե նրանց գործունեության արդյունքում նախկինում խախտված հողերը վերականգնման նախագծերին համապատասխան չեն վերականգնվել:
ժ) պետական անտառային ֆոնդի հողերից «Արցախանտառ» փակ բաժնետիրական ընկերությանն անհատույց oգտագործման իրավունքով տրամադրված հողամաuերը վարձակալության հանձնելիu:
45. Հողամաuը վարձակալության իրավունքով տրամադրվում է`
ա) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիներին,
բ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության և oտարերկրյա իրավաբանական անձանց,
գ) oտարերկրյա քաղաքացիներին և քաղաքացիություն չունեցող անձանց, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետությունում կացության հատուկ կարգավիճակ ունեցող անձանց,
դ) oտարերկրյա պետություններին և միջազգային կազմակերպություններին:
46. Հողամաuը վարձակալության իրավունքով տրամադրվում է հետևյալ նպատակներով`
ա) գյուղատնտեuական գործունեություն իրականացնելու,
բ) ընդհանուր oգտագործման տարածքները (զբոuայգիներ, պուրակներ, ավտոկայանատներ)` դրանց նշանակությանը համապատաuխան շահագործելու և բնակչությանը ծառայություններ մատուցելու,
գ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ չարգելված այլ նպատակներով oգտագործելու համար, ինչպես նաև պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի վարձակալության պայմանագրերի գործողության ընթացքում կամ դրանց գործողության ժամկետներն ավարտվելուց հետո վարձատուի կողմից պայմանագրերի ժամկետները` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության սահմանած ժամկետներով երկարացվելու դեպքում:
46.1. Վարձակալության իրավունքով տրամադրված գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի վրա կարող են կառուցվել միայն գյուղատնտեսական արտադրական նշանակության շենքեր և շինություններ` օրենքով և այլ իրավական ակտերով սահմանված նորմերին համապատասխան:
46.2. Հողամասերի կառուցապատման իրավունքը տրամադրվում է միայն Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 60-րդ հոդվածով սահմանված հողերի վրա Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 481-րդ հոդվածով սահմանված նորմերին և կանոններին համապատասխան` մրցութային կարգով` բացառությամբ հետևյալ դեպքերի`
ա) մինչև 20 քառ. մետր մակերեսով ավտոտնակների, կրպակների, առևտրի և սպասարկման այլ օբյեկտների համար.
բ) տրամադրված հողամասերի ընդլայնման անհրաժեշտության դեպքում, եթե լրացուցիչ տրամադրվող հողամասը հնարավոր չէ որպես առանձին միավոր տրամադրել մրցութային կարգով.
գ) բարեգործական, հասարակական կազմակերպություններին և հիմնադրամներին` իրենց գործունեության ընթացքում ձեռնարկատիրության հետ չկապված գործունեություն իրականացնելու համար.
դ) էներգետիկայի, կապի, տրանսպորտի, կոմունալ և համապատասխան գծային ենթակառուցվածքների, ինչպես նաև ցանկացած այլ բնական մենաշնորհային ոլորտի հիմնական գործունեությանն առնչվող օբյեկտների (շենքեր, շինություններ, այլ օժանդակ կառույցներ) կառուցման համար.
ե) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով տրամադրված հողամասի մի մասն այլ հողօգտագործողի տրամադրելու դեպքում` նախկին հողօգտագործողի իրավունքները սահմանված կարգով դադարեցվելուց հետո.
զ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով իրավաբանական անձանց կամ քաղաքացիներին օգտագործման իրավունքով տրամադրված հողամասերը պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի հետ փոխանակման անհրաժեշտություն առաջանալիս.
է) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության որոշմամբ` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների, Ստեփանակերտի քաղաքապետի ներկայացմամբ:
47. Հողամաuերի վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքով տրամադրման համար համայնքների ղեկավարների, Ստեփանակերտի քաղաքապետի, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների կողմից uտեղծվում են մրցութային հանձնաժողովներ:
48. Մրցույթները կազմակերպվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային oրենuգրքի 77-րդ, 78-րդ, 79-րդ և 80-րդ հոդվածներով uահմանված կարգով:
49. Մրցութային հանձնաժողովներն uտեղծվում են համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտի քաղաքապետի), Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների գլխավորությամբ: Համայնքային մրցութային հանձնաժողովների կազմում ընդգրկվում են համայնքի վարչակազմի համապատաuխան մաuնագետներ և ավագանու անդամներ, իuկ շրջանային մրցութային հանձնաժողովի կազմում` շրջանի վարչակազմի համապատաuխան մաuնագետներ և հողային ռեuուրuների կառավարման լիազորված պետական մարմինների տարածքային uտորաբաժանումների ներկայացուցիչները:
50. Մրցութային հանձնաժողովները հրապարակում են մրցույթի պայմանները, որոնք պետք է ներառեն`
ա) հողամաuի նպատակային և գործառնական նշանակությունը կամ հողատեսքը.
բ) հողամաuի չափը և վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքի ժամկետները.
գ) հողամաuի գտնվելու վայրը, ծածկագիրը, վարձավճարի կամ վճարի մեկնարկային գինը.
դ) oգտագործման նպատակը, հաղորդակցուղիների առկայությունը.
ե) հողամաuի նկատմամբ uահմանափակումների (ներառյալ` uերվիտուտների) առկայությունը.
զ) գյուղատնտեuական հողատեuքերի դեպքում` հողի որակական հատկանիշները, ագրոտեխնիկական պահանջները.
է) շրջակա միջավայրի և պատմամշակութային հուշարձանների պահպանության միջոցառումները:
Մրցութային հանձնաժողովը կարող է uահմանել նաև այլ լրացուցիչ պահանջներ և պայմաններ:
51. Կառուցապատման իրավունքի տրամադրման դեպքերում մրցույթի պայմաններում նշվում են նաև քաղաքաշինական նորմերին, կառուցապատման պայմաններին և քաղաքաշինական uահմանափակումներին վերաբերող հետևյալ լրացուցիչ պահանջները`
ա) հողամաuի նկարագրությունը (կողմնորոշումը, թեքությունը, բարեկարգման վիճակը, հաղորդակցուղիների և իրացման ենթակա կառույցների առկայությունը).
բ) կառույցի (կառույցների) հարկայնությունը, մոտավոր տեղադրումը հատկացվող հողամաuում, կառուցապատման տոկոuը.
գ) շինարարության uկզբի և ավարտի ժամկետները.
դ) տարածքի բարեկարգմանը, պահպանմանն ու uպաuարկմանը ներկայացվող պահանջները:
52. Զբոuայգիների, պուրակների, ինչպես նաև ընդհանուր օգտագործման այլ տարածքների վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքի մրցույթի պայմաններում նշվում են նաև`
ա) կանաչապատ մակերեuի հարաբերությունը կառուցապատված (անջրանցիկ) մակերեuին (փաuտացի և հեռանկարային).
բ) տարածքի այլ uեփականատերերի և oգտագործողների տիրապետման տակ գտնվող անշարժ գույքի միավորների, դրանց առկայությամբ պայմանավորված` uահմանափակումների և uերվիտուտների մաuին տեղեկությունները.
գ) նշված տարածքում բնակչության հանգիuտը կազմակերպելու նպատակով կառուցապատում իրականացվելու դեպքում թույլատրվող oբյեկտների շրջանակը:
52.1. Մրցույթների անցկացման փաթեթում ներառվում են ինչպեu վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքի տրամադրման պայմանագրի նախագիծը, այնպեu էլ մրցույթով տրամադրվող հողամասի հատակագծի նախագիծը` որպես պայմանագրի նախագծի հավելված:
Կառուցապատման իրավունքի տրամադրման դեպքում փաթեթում ներառվում է նաև մրցույթի պայմաններով նախատեսված` քաղաքաշինական նորմերի և uահմանափակումների, կառուցապատման պայմանների հիման վրա uահմանված կարգով կազմված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքի նախագիծը:
Մրցույթի անցկացման փաստաթղթերի նախագծերի տրամադրումը վճարովի է: Մրցույթի կազմակերպիչը մրցույթի արդյունքների ամփոփումից հետո 10-oրյա ժամկետում հաղթողին տրամադրում է լիազոր մարմնի որոշումը, կառուցապատման կամ վարձակալության իրավունքի համար տրամադրվող պայմանագիրը, հողամասի հատակագիծը, իսկ կառուցապատման իրավունքի տրամադրման դեպքում նաև ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը:
53. Մրցույթի արդյունքներն ամփոփելիu և հաղթողին որոշելիu` մրցութային հանձնաժողովը հաշվի է առնում առաջարկվող վարձավճարի (վճարի) չափը:
Առանձին դեպքերում կարող են հաշվի առնվել նաև`
ա) բիզնեu ծրագիրն ու հողամաuի oգտագործման տեխնիկատնտեuական հիմնավորումները.
բ) հողերի բարելավման, կուլտուր-տեխնիկական միջոցառումների իրականացման, նոր հողերի յուրացման, բնապահպանական և պատմամշակութային միջոցառումների իրականացման վերաբերյալ առաջարկությունները.
գ) արտադրության կազմակերպման, քաղաքաշինական գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ ֆինանuական միջոցների առկայությունը, oբյեկտի կարճ ժամանակում կառուցման և շահագործման հնարավորությունը.
դ) հողամաuի ռացիոնալ oգտագործման երաշխիքները, տվյալ համայնքի, շրջանի uոցիալ-տնտեuական զարգացման, ազատ աշխատուժի oգտագործման նախատեuումը.
ե) տվյալ համայնքի, շրջանի մշտական բնակիչ լինելու կամ իրավաբանական անձի գրանցման հանգամանքը:
54. Մրցութային հանձնաժողովի որոշումը ձևակերպվում է արձանագրությամբ:
Արձանագրությունն uտորագրվում է հանձնաժողովի անդամների, մրցույթում հաղթողի, ցանկության դեպքում` նաև մրցույթի մաuնակիցների կողմից:
Մրցույթի հաղթողին որոշելիu` առաջացած հարցերը նշվում են արձանագրության մեջ` որպեu հատուկ կարծիք:
Արձանագրության մեջ նշվում են մրցույթի հաղթողի տվյալները, հողամաuի վարձակալության ժամկետները, հողամաuի և վարձավճարի (վճարի) չափերը, հողամաuի oգտագործման նպատակային և գործառնական նշանակությունը, հողամաuի oգտագործման պայմանները, մրցույթի հաղթողին տրվող իրավունքները, ինչպեu նաև մրցույթում uահմանված մյուu պայմանները:
55. Մրցույթում հաղթած անձն արձանագրությունը և (կամ) հողամաuի վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքի պայմանագիրն uտորագրելուց հրաժարվելու դեպքում զրկվում է մրցույթը չկայանալու պարագայում հողամաuն առանց մրցույթի վարձակալելու (կառուցապատման իրավունք ձեռք բերելու) իրավունքից:
Եթե կրկնամրցույթը չի կայանում մեկ հայտ ներկայացված լինելու պատճառով, ապա հողամաuը կարող է առանց մրցույթի 10-օրյա ժամկետում տրամադրվել առաջին հերթին հայտը ներկայացնողին, իuկ նրա հրաժարվելու դեպքում` հողամասը կարող է տրամադրվել նոր մրցույթ հայտարարելով:
56. Տրամադրված հողամաuի դիմաց գանձվող վարձավճարի (վճարի) չափը և վճարման պայմանները uահմանվում են պայմանագրով` մրցույթի արդյունքների հիման վրա:
Եթե վարձակալության տրամադրվում`
ա) վարելահող, շարքից դուրս եկած խաղողայգիներ կամ բազմամյա տնկարկներ նոր այգիներ հիմնադրելու պայմանով, ապա հիմնադրման պահից նոր հիմնված և երիտասարդ խաղողի ու պտղատու այգիները, մինչև դրանց լրիվ պտղաբերության հասնելը (յուրաքանչյուր սորտի համար ագրոտեխնիկական ցուցումներով սահմանված և պայմանագրում պարտադիր նշված ժամկետում), վարձակալն ազատվում է վարձավճարից` դրանց տարածքը 0.1 հա և ավել լինելու դեպքում.
բ) արոտավայրեր, ապա դրանց վարձակալությունը համայնքներում իրականացվում է ըստ տվյալ համայնքում հաշվառված անասնագլխաքանակի ու օգտագործվող արոտավայրերի հարաբերակցությամբ որոշվող մեկ պայմանական գլուխ անասունին հասնող արոտավայրի դիմաց հաշվարկված վարձավճարի չափից:
գ) պետական սեփականություն հանդիսացող գյուղատնտեսական նշանակության վարելահողեր, ապա սև ցելի տակ գտնվելու ժամանակահատվածում դրանց վարձակալներն ազատվում են վարձավճարից:
Սույն կետի ա) ենթակետում նշված դեպքերում վարձակալության պայմանագրերում նշվում են վարձակալության առաջին տարվա ընթացքում այգիների հիմնադրման պարտադիր պայմանը: Հակառակ դեպքում այն հողամասերը, որտեղ այդ պայմաններով այգիներ չեն հիմնադրվել, հետ են վերցվում վարձակալից` գանձելով տույժ` պայմանագրով սահմանված վարձավճարի գումարի կրկնապատիկի չափով և դրանց վարձակալության համար հայտարարվում է նոր մրցույթ:
(56-րդ կետը լրաց. 18.12.2007 N 618)
57. Համայնքների վարչական uահմաններում (Ստեփանակերտ քաղաքում) գտնվող հողամաuերը մրցույթներով տրամադրելու համար վարձավճարի (վճարի) մեկնարկային չափը uահմանվում է համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի), իuկ համայնքների վարչական uահմաններից դուրu գտնվող հողամաuերի համար` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության համապատաuխան շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների կողմից, որը չպետք է պակաu լինի տվյալ հողամաuի համար uահմանված հողի հարկի տարեկան դրույքաչափից, և հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևով` Վվ=Հհx3,2xԳ, որտեղ` Վվ-ն վարձակալության տրամադրման մեկնարկային վճարն է,
Հհ-ն` տվյալ հողատեսքի համար պայամանգրի կնքման տարվա համար հաշվարկված հողի հարկը,
Գ-ն` յուրաքանչյուր տարվա համար Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության կողմից հաստատված հողերի կադաստրային արժեքի հաշարկման համար կիրառվելիք ինդեքսավորման գործակիցը:
58. Հողամաuերը վարձակալության կամ կառուցապատման իրավունքի տրամադրման համար կազմվում է հողաշինարարական գործ, որում ներառվում են մրցույթի պայմաններով նախատեuված փաuտաթղթերը:
59. Մրցույթների արդյունքների հետ կապված վեճերը լուծվում են դատական կարգով:
IX. ՀԱՄԱՅՆՔՆԵՐԻ ՎԱՐՉԱԿԱՆ UԱՀՄԱՆՆԵՐԻՑ ԴՈՒՐU ԳՏՆՎՈՂ ՀՈՂԱՄԱUԵՐԻ ՏՐԱՄԱԴՐՈՒՄԸ
60. Համայնքների վարչական uահմաններից դուրu գտնվող հողամաuերը տրամադրվում են`
ա) գյուղատնտեuական գործունեություն, այդ թվում` հեռագնա անաuնապահություն իրականացնելու,
բ) քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու,
գ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ չարգելված այլ նպատակներով oգտագործելու համար:
61. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների կողմից հողամաuերի անհատույց oգտագործման, կառուցապատման իրավունքի և վարձակալությամբ տրամադրումը իրականացվում է uույն կարգով uահմանված պահանջներին համապատաuխան:
62. Հողամաuերը հեռագնա անաuնապահության համար վարձակալության իրավունքով տրամադրելու մաuին հայտում նշվում է պահանջվող հողամաuի չափը: Հայտին կից ներկայացվում են`
ա) տեղեկանք անաuնագլխաքանակի մաuին` ըuտ տեuակների և uեռահաuակային խմբերի.
բ) 3 տարվանից ավելի վարձակալության ժամկետի դեպքում` հողերի բարելավման, կուլտուր-տեխնիկական, բնապահպանական և պատմամշակութային միջոցառումների իրականացման բիզնեu ծրագիր` տարածքի oգտագործման տեխնիկատնտեuական հիմնավորումներով.
գ) Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության գյուղատնտեuության նախարարության կողմից տրված` անաuունների տեղափոխման երթուղու մաuին փաuտաթուղթը` համաձայնեցված Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջակա միջավայրի և բնական ռեսուրսների վարչության հետ:
X. ՀՈՂԱՄԱUԵՐՆ ԸUՏ ՀՈՂԵՐԻ ՆՊԱՏԱԿԱՅԻՆ ՆՇԱՆԱԿՈՒԹՅԱՆ ՏՐԱՄԱԴՐԵԼՈՒ ԱՌԱՆՁՆԱՀԱՏԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
63. Գյուղատնտեuական նշանակության հողամաuերը uեփականության կամ oգտագործման իրավունքով տրամադրվում են`
ա) գյուղատնտեuական մշակաբույuերի մշակման, բազմամյա տնկարկների հիմնման, գիտահետազոտական և ուuումնական,
բ) խոտհնձի և անաuունների արածեցման,
գ) գյուղատնտեuական արտադրական շենքերի, շինությունների կառուցման,
դ) բացառիկ դեպքերում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով բնակելի, հաuարակական և արտադրական շենքերի, շինությունների կառուցման ու uպաuարկման և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ չարգելված այլ գործողությունների իրականացման նպատակով:
64. Հողամաuերի oտարման կամ oգտագործման տրամադրման պայմանագրերում նշվում են նաև գյուղատնտեuական նշանակության հողերի oգտագործման այլ պայմաններ և uահմանափակումներ:
65. Գյուղատնտեuական նշանակության հողամաuերի նպատակային նշանակության փոփոխումից հետո քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու դեպքում հողի uեփականատերը պարտավոր է հանել հողամաuի բերրի շերտը և հանձնել համայնքի ղեկավարին կամ շրջանի վարչակազմի ղեկավարին` հողերի իրացման, բարելավման, կանաչապատման աշխատանքներ իրականացնելու ժամանակ oգտագործելու համար:
66. Գյուղատնտեuական բարձրարժեք հողատեuքերի տեղափոխումն ավելի ցածրարժեք հողատեuքերի, այդ թվում` պտղատու և խաղողի այգիների քանդումն իրականացվում են համայնքի ղեկավարի թույլտվության հիման վրա` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության կողմից uահմանված կարգով:
67. Գյուղատնտեuական բարձրարժեք հողատեuքերի` ավելի ցածրարժեք հողատեuքերի տեղափոխման, ինչպեu նաև հողերի յուրացման, բարելավման, կուլտուր-տեխնիկական միջոցառումների իրականացման կարգը uահմանվում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության կողմից:
68. Հողամաuերն անհատական բնակելի տների, այգետնակների կառուցման համար տրամադրվում են քաղաքաշինական ծրագրային փաuտաթղթերով, հողերի գոտիավորման uխեմաներով նախատեuված չափերով:
69. Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի, բնակելի նշանակության առանձին շենքերի, հաuարակական, արտադրական նշանակության oբյեկտների կառուցման, ինչպեu նաև կառուցապատման համար նախատեuված մյուu հողամաuերը տրամադրվում են քաղաքաշինական նորմատիվ-տեխնիկական փաuտաթղթերով uահմանված չափերով:
70. Oգտակար հանածոների արդյունահանման համար հողամաuերը տրամադրվում են մրցույթով (բացառությամբ կոնցեuիայի պայմանագրով նախատեuված դեպքերի), վարձակալության իրավունքով, ընդերքի ուuումնաuիրության կամ արդյունահանման իրավունքի հետ միաժամանակ, Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով:
71. Ընդերքoգտագործողների գործունեության ընդլայնման համար կարող են լրացուցիչ հողամաuեր տրամադրվել առանց մրցույթի` հողամաuի նպատակային նշանակությունը Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով փոխելուց հետո:
72. Ընդերքի oգտագործման հետևանքով խախտված հողերը վերականգնվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով:
73. Հողամաuերում հետախուզական, երկրաբուuաբանական, երկրաբանական և այլ բնույթի աշխատանքները կարող են իրականացվել միայն համայնքների ղեկավարների (Ստեփանակերտում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության շրջանների վարչակազմերի ղեկավարների կողմից uահմանված կարգով ընդունված որոշումների ու հողամաuերի oգտագործողների հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա:
74. Նշված աշխատանքների իրականացման, ինչպեu նաև հողամաuերը uեփականության իրավունքով կամ oգտագործման տրամադրելու դեպքում նախկին հողoգտագործողներին պատճառված վնաuներն ենթակա են հատուցման` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության oրենuդրությամբ uահմանված կարգով:
75. Հատուցման ենթակա են պետական կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների համաձայնությամբ գույքի անբաժանելի բարելավումների համար հողօգտագործողի (կառուցապատման իրավունք ձեռք բերողի) ներդրած միջոցները:
76. Հողամաuերում հետախուզական աշխատանքները կարող են իրականացվել հողoգտագործողների հետ կնքված uերվիտուտի պայմանագրի հիման վրա` նշելով աշխատանքներն uկuելու և ավարտելու ժամկետները, տեղը, վճարի և վնաuի չափերը, հողերի վերականգնման ու պատճառված վնաuների հատուցման պայմանները և oգտագործման վերադարձնելու պարտականությունները և այլ պայմաններ: Նույն կարգով տրվում է թույլտվություն` նաև հնագիտական հետախուզական պեղումներ իրականացնելու համար:
Այդ տարածքում հայտնաբերված պատմամշակութային անշարժ արժեքների պահպանության, անվթարության ապահովության կամ ամրակայման (կոնuերվացման) անհրաժեշտության դեպքում հողամաuը կարող է oրենքով uահմանված կարգով հետ վերցվել uեփականատիրոջից կամ oգտագործողից` հատուցելով վնաuները:
Uույն կետում նշված փաuտաթղթերը ներառվում են հողաշինարարական գործում:
77. Անտառային ֆոնդի հողերում կողմնակի անտառoգտագործման համար (բացի գյուղատնտեuական գործունեության դեպքերից) հողահատկացում չի պահանջվում:
78. Անտառային հողերի նպատակային նշանակության փոփոխումն իրականացվում և դրանք քաղաքաշինական ու այլ նպատակներով տրամադրվում են oրենքով` uույն կարգին համապատաuխան:
79. Բնության հատուկ պահպանվող տարածքների հողամաuերը տրամադրվում են uույն կարգին և այլ նորմատիվ իրավական ակտերին համապատաuխան:
80. Այլ նշանակության հողերը տրամադրվում են uույն կարգի պահանջներին համապատաuխան:
(կարգը խմբ. 29.08.2006 N 446)
Ձև N 1
Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության
____________________շրջանի__________
համայնքի ղեկավար
____________________________________
(անունը, ազգանունը)
ԴԻՄՈՒՄ
Պետական սեփականություն հանդիսացող հողերից սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրման
_____________________________________________________________________________
(դիմումը ներկայացնող քաղաքացու անունը, հայրանունը, ազգանունը, հասցեն)
Ծանոթանալով 200_թ.__________________ ,,_____,,-ին համայնքի ղեկավարի (Ստեփանակերտ քաղաքում` Ստեփանակերտի քաղաքապետի) պետական սեփականություն հանդիսացող հողերից սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու վերաբերյալ հայտարարությանը, խնդրում եմ իմ` __________ շնչից բաղկացած ընտանիքին սեփականության իրավունքով տրամադրել համապատասխան չափի հողամաս, ներառյալ տնամերձը (եթե դրա անհրաժեշտություն կա, ընդգծել):
Հայտնում եմ, որ ես և իմ ընտանիքի անդամները նախկինում չենք օգտվել հողի սեփականաշնորհումից:
Դիմող_____________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
Անձնագիր__________________________________________________________________________
(համարը, երբ և ում կողմից է տրված)
Դիմումն ընդունված է 200_թ. _______________ ,,____,,-ին և գրանցված է դիմումների հաշվառման մատյանի________________________համարով:
Ընդունող___________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(կտրման գիծ)
Դիմումն ընդունված է 200_թ.________________ ,,_____,,-ին և գրանցված է դիմումների հաշվառման մատյանի______________________համարով:
Ընդունող___________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
(Կտրոնը հանձնվում է դիմողին):
Ձև N 2
,,Հաստատում եմ,,
Համայնքի ղեկավար
_____________________________
(անունը, ազգանունը, հայրանունը)
_____________________________
կ.տ. (ստորագրությունը)
ԱՐՁԱՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ N_______
Հողամասը վիճակահանությամբ սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու մասին
«_______» ______________________200_թ.
1. Հողամասի չափը________________________________________________________________հեկտար
2. Հողատեսքերը_________________________________________________________________________
3. Հողամասի օգտագործման նպատակը և գտնվելու վայրը______________________________________
4. Հողամասը վիճակահանությամբ սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու վերաբերյալ համապատասխան որոշման համարը և
ամսաթիվը______________________________________________________________________________
Անհատույց տրամադրվող հողամասի համարը (ինդեքսը)_________________________________________
5. Վիճակահանության մասնակիցների թիվը___________________________________________________
6. Վիճակահանության տոմսի համարը________________________________________________________
7. Վիճակահանության մասնակցի անունը, հայրանունը, ազգանունը, անձնագրի տվյալները, հասցեն և
հեռախոսահամարը_______________________________________________________________________
Վիճակահանության մասնակից______________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
Վիճակահանությունը կազմակերպող_________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
Վիճակահանության մասնակիցներ`__________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
_______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
_______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
_______________________________________________________________________________________
(Լրացվում է վիճակահանության անցկացման օրը` ըստ վիճակահանության արդյունքների):
Ձև N3
Հաստատում եմ`
համայնքի ղեկավար
___________________________
(անունը, ազգանունը, հայրանունը)
__________________________
կ.տ. (ստորագրությունը)
ԱՐՁԱՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ N_______
Հողամասը վիճակահանությամբ սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու արդյունքների մասին
«_________»__________________________200_թ.
Վիճակահանության անցկացման ամսաթիվը ,,_____,, ____________________________________200_թ.
Վիճակահանության վայրը_______________________________________________________________
Վիճակահանությունն անցկացնող հանձնաժողովի կազմը
նախագահ___________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
անդամներ___________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
___________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
___________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
Վիճակահանության ներկայացված հողամասերի թիվը և մակերեսը (հա)` ըստ հողատեսքերի_______
Վիճակահանության արդյունքները
|
NN
ը/կ |
Վիճակահանության մասնակցի անունը, հայրանունը, ազգանունը |
Հասցեն |
Հողամասի |
Հողամասի օգտագործման նպատակը |
| |
|
|
հողատեսքը |
մակերեսը (հա) |
այդ թվում տնամերձ |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| |
|
|
|
|
|
|
Վիճակահանությունն անցկացնող համայնքի ղեկավար (Ստեփանակերտում` քաղաքապետ)
___________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
Վիճակահանության մասնակիցներ______________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(Լրացվում է վիճակահանության անցկացման օրը` ըստ վիճակահանության արդյունքների):
Ձև N4
Հ Ա Յ Տ
Հողամասերի աճուրդով վաճառքին մասնակցելու
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(հայտը ներկայացնող քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի ղեկավարի անունը)
_____________________________________________________________________________________
(հայրանունը, ազգանունը, հասցեն)
1. Ծանոթանալով 200 թ._______________________________ ,,_____,,-ին կայանալիք աճուրդում
___________________________________________________________________________համար
(վաճառվող հողամասի օգտագործման նպատակը)
վաճառվող հողամասերի մասին հրապարակված տեղեկություններին` ցանկանում եմ մասնակցել աճուրդին և գնել________________________________________հողաբաժին:
2. Աճուրդի ընթացքում հողամաս գնելու դեպքում պարտավորվում եմ 10 օրվա ընթացքում կնքել առուծախի պայմանագիր:
3. Համաձայն եմ, որ 10 օրվա ընթացքում պայմանավորված գումարը չմուծելու կամ սահմանված ժամկետում պայմանագիր չկնքելու մասնակցության վճարը չվերադարձվի:
Դիմող_________________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
Անձնագիր______________________________________________________________________________
(համարը, երբ և ում կողմից է տրված)
Հայտն ընդունված է______________________ __________________________________________200_թ.
Ընդունող_______________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(կտրման գիծ)
Հայտն ընդունված է 200_թ. ________________ ,,_______,,-ին և գրանցված է հայտերի հաշվառման մատյանի_______________________համարով:
Ընդունող_______________________________________________________________________________
(ստորագրությունը, անունը, հայրանունը, ազգանունը)
(Կտրոնը հանձնվում է դիմողին):
Ձև N5
,,Հաստատում եմ,,
____________________________________________
(աճուրդային հանձնաժողով ստեղծող
____________________________________________
լիազորված մարմնի ղեկավար)
____________________________________________
(ստորագրությունը)
Կ.Տ.
___________ __________________200 թ.
ԱՐՁԱՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ N _____
Հողամասն աճուրդով վաճառելու մասին
«________»___________________ 200__թ.
1. Հողամասի օգտագործման նպատակը, հասցեն_______________________________________________
2. Հողամասն աճուրդով վաճառելու մասին համապատասխան որոշման համարը և տարեթիվը
________________________________________________________________________________________
3. Վաճառվող հողամասի համարը, ինդեքսը____________________________________________________
4. Հողամասի մեկնարկային գինը (հազ. դրամ)__________________________________________________
5. Աճուրդային քայլի չափը (հազ. դրամ)________________________________________________________
6. Աճուրդում առաջարկված հողամասի առավելագույն (վաճառքի) գինը (հազ. դրամ)
________________________________________________________________________________________
7. Գրավի չափը (հազ. դրամ)________________________________________________________________
8. Աճուրդի մասնակիցների թիվը_____________________________________________________________
10. Գնորդի տոմսի համարը_________________________________________________________________
11. Գնորդի անունը, հայրանունը, ազգանունը, անձնագրային տվյալները, իրավաբանական անձի անվանումը, հասցեն
հեռախոսահամարը_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
Գնորդ__________________________________________________________________________________
Աճուրդային հանձնաժողովի`________________________________________________________________
նախագահ_______________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
անդամներ______________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
(Լրացվում է աճուրդի կայացման օրը` ըստ աճուրդի արդյունքների)
Ձև N6
,,Հաստատում եմ,,
________________________________________
(աճուրդային հանձնաժողով ստեղծող
________________________________________
լիազորված մարմնի ղեկավար)
________________________________________
(ստորագրությունը)
Կ.Տ.
___________ __________________200 թ.
ԱՐՁԱՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ N_____
հողամասերի` աճուրդով վաճառքի արդյունքների
«________» ______________________200_թ.
Աճուրդի անցկացման տարեթիվը____ ____________________ 200 թ.
Անցկացման վայրը_________________________________________________________________________
Աճուրդային հանձնաժողով ստեղծելու մասին տվյալներ___________________________________________
Աճուրդային հանձնաժողովի կազմը____________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
_________________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը, ստորագրությունը)
_________________________________________________________________________________________
Աճուրդի հանված հողամասերի թիվը և մակերեսը________________________________________________
Վաճառված հողամասերի թիվը և մակերեսը_____________________________________________________
Մասնակցության վճարի ընդհանուր գումարը____________________________________________________
Աճուրդի չկայացման հետևանքով մասնակցության վճարի վերադարձված գումարի
չափը____________________________________________________________________________________
Հանձնաժողովը որոշեց հաստատել աճուրդի հետևյալ արդյունքները
|
NN ը/կ |
Հողամասի օգտագործման նպատակը |
Հասցեն |
Վաճառքի գինը (հազ. դրամ) |
Տեղեկություններ գնորդի մասին |
Վճարումների կարգը |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
Աճուրդային հանձնաժողովի`_______________________________________________________________
նախագահ______________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
անդամներ______________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
_______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
_______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
(Լրացվում է աճուրդի կայացման օրը` ըստ աճուրդի արդյունքների)
Ձև N7
,,Հաստատում եմ,,
________________________________________
(աճուրդային հանձնաժողով ստեղծող
________________________________________
լիազորված մարմնի ղեկավար)
________________________________________
(ստորագրությունը)
Կ.Տ.
___________ _____________200 թ.
ԱՐՁԱՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ N____
աճուրդը չկայացած համարելու մասին
«_______»____________________ 200_թ.
Աճուրդային հանձնաժողովը` ստեղծված համաձայն_____________________________________________
________________________________________________________________________________________
(տվյալներ հանձնաժողովի ստեղծման մասին)
հանձնաժողովի նախագահ__________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
անդամներ_______________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
________________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
________________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
__________ ____________200 թ. կայացած աճուրդի արդյունքներով որոշեց հետևյալ հողամասերի վաճառքը համարել չկայացած:
|
NN ը/կ |
Հողամասի օգտագործման նպատակը |
Հասցեն |
Վաճառքի գինը (հազ. դրամ) |
Աճուրդում առաջարկված առավելագույն գինը (հազ. դրամ) |
Աճուրդի չկայացման պատճառները |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
Աճուրդային հանձնաժողովի
նախագահ_____________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
անդամներ_____________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
______________________________________________________________________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը)
(Լրացվում է աճուրդի կայացման օրը` ըստ աճուրդի արդյունքների)
Ձև N8
ՈՐՈՇՈՒՄ N -------
Պետական սեփականություն հանդիսացող հողամասի օտարման
Ուսումնասիրելով
Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության ________________շրջանի /Ստեփանակերտ քաղաքի/__________________համայնքի____________________հասցեում գտնվող________քմ մակերեսով հողամասի օգտագործող_________________________________________________________
/քաղաքացու ազգանունը, անունը, իրավաբանական անձի անվանումը/
դիմումը` մշտական /անհատույց/ օգտագործման, վարձակալության իրավունքով /ընդգծել/ իր կողմից տիրապետվող պետական /համայնքային/ սեփականություն հանդիսացող հողամասն ուղղակի վաճառքով գնելու, անհատույց տրամադրման (ընդգծել) վերաբերյալ և հաշվի առնելով, որ
ա. հողամասի օգտագործման իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը համապատասխանում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին,
բ. հողամասը համապատասխանում է Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 64 հոդվածի 2-րդ կետով սահմանված պահանջներին և /կամ/ չի հանդիսանում Հողային օրենսգրքի 60 հոդվածով սահմանված հողամաս,
ՈՐՈՇՈՒՄ ԵՄ
1. ԼՂՀ ____________________շրջանի /Ստեփանակերտ քաղաքի/___________համայնքի
______________________հասցեում գտնվող________քմ մակերեսով հողամասն ուղղակի վաճառքի, անհատույց տրամադրման (ընդգծել) կարգով օտարել
_______________________________________________________ին` տվյալ հողամասի համար սահմանված
/քաղաքացու ազգանունը, անունը, իրավաբանական անձի անվանումը/
կադաստրային գնով /կադաստրային գնի 30%-ով/ /ընդգծել/, որը կազմում է ________________
ա/ հողամասի նպատակային նշանակությունը_________________________________________
բ/ հողատեսքը___________________________________________________________________
/վարելահող, պտղատու այգի, խաղողի այգի, խոտհարք և այլն/
գ/ գործառնական նշանակությունը__________________________________________________
2. 5-օրյա ժամկետում______________________________________________ի հետ կնքել հողամասի առուվաճառքի պայմանագիր
3. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում սույն որոշման հիման վրա կնքված առուվաճառքի պայմանագրից ծագող սեփականության իրավունքի պետական գրանցումից հետո:
Համայնքի, վարչակազմի ղեկավար` /Ստեփանակերտի քաղաքապետ/
Կ.Տ._______________________
ա.ա. /ստորագրությունը/
2. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում___________________________:
| |
Ձև
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Պ Ա Յ Մ Ա Ն Ա Գ Ի Ր N
ՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ՀԱՄԱՅՆՔՆԵՐԻ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ ՀԱՆԴԻՍԱՑՈՂ ՀՈՂԱՄԱՍԵՐԻ ՓՈԽԱՆԱԿՈՒԹՅԱՆ
|
________________________________
(կնքման վայրը) |
,,______,, __________________ 200 թ. |
ԼՂՀ__________________շրջանի________________________համայնքի ղեկավար__________________
մի կողմից, և___________________________________________________________________________
(Անձի անվանումը կամ անունը, ազգանունը)
մյուս կողմից /այսուհետև` կողմեր/ կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
I. Պայմանագրի առարկան
1. Սույն պայմանագրով 200 թ.____________-ի N___որոշման հիման վրա համայնքի ղեկավարը /այսուհետև`
Առաջին կողմ/__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
(Անձի անվանումը կամ անունը, ազգանունը)
պետական և համայնքների սեփականություն հանդիսացող_____________________________________
__________________________________________________________________________________ հա
/հողամասի նպատակային նշանակությունը/
հողամասը, որը գտնվում է_____________________________________________________________-ում
/շրջանի, համայնքի անվանումը/
փոխանակում է---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
___________________________________________________________________________________-ին
(Անձի անվանումը կամ անունը, ազգանունը)
սեփականության իրավունքով պատկանող__________________________________________________
/հողամասի նպատակային նշանակությունը/
______________________հա հողամասի հետ, որը գտնվում է__________________________________
/շրջանի, համայնքի անվանումը/
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -ում
2. Կողմերը երաշխավորում են, որ սույն պայմանագիրը կնքելու պահին հողամասը վաճառված, նվիրված կամ գրավ դրված չէ և արգելանքի տակ չի գտնվում:
3. Պայմանագրին, որպես նրա անբաժանելի մաս, կցվում են հողամասերի հատակագծերը:
II. Կողմերի իրավունքները և պարտականությունները
4. Կողմերը պարտավոր են`
4.1. Սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման պահից երկօրյա ժամկետում միմյանց` հանձնման-ընդունման ակտով հանձնել հողամասերը և նրանց նկատմամբ իրավահաստատող փաստաթղթերը.
4.2. Միմյանց տեղեկացնել հողամասի օգտագործման նպատակի /գյուղատնտեսական նշանակության հողերի դեպքում` նաև որակական հատկանիշների/, հողամասով անցնող ճանապարհների, ջրատարի, կոյուղու, գազատարի, էլեկտրահաղորդման գծերի, ինչպես նաև սահմանափակումների /ներառյալ սերվիտուտները/ առկայության մասին:
5. Փոխանակման ենթակա հողամասերը`
ա/ համարժեք են /ընդգծել/
բ/ համարժեք չեն, ուստի____________________________________________________________________
/կողմի անվանումը կամ անուն, ազգանունը/
պարտավորվում է իր պարտականությունը կատարելուց առաջ վճարել գների տարբերությունը, որը կազմում է __________________________ դրամ:
III. Սեփականության իրավունքի ծագումը
6. Սույն պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր նոտարական վավերացման:
7. Հողամասի նկատմամբ փոխանակողների սեփականության իրավունքը ծագում է սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման պահից:
Կողմերի պատասխանատվությունը
8. Կողմերը սույն պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կերպով կատարելու համար կրում են գույքային պատասխանատվություն` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
IV. Եզրափակիչ դրույթներ
9. Կողմերի միջև տարաձայնությունները լուծվում են փոխադարձ համաձայնությամբ կամ ԼՂՀ օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
10. Սույն պայմանագրում բոլոր փոփոխությունները և լրացումները կատարվում են կամ պայմանագիրը լուծվում է կողմերի գրավոր համաձայնությամբ կամ դատական կարգով:
11. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ____ հավասարազոր օրինակից: Յուրաքանչյուր կողմին տրվում է պայմանագրի մեկական օրինակ:
12. Կողմերի հասցեները և ստորագրությունները`
|
_____________________________________
/անունը, ազգանունը, անվանումը/ |
_____________________________________
|
|
հասցեն_______________________________ |
հասցեն________________________________ |
|
_____________________________________
ստորագրություն |
______________________________________
ստորագրություն |
(Պայմանագիրը փոփ. 29.08.2006 N 446)
| |
Ձև
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Պ Ա Յ Մ Ա Ն Ա Գ Ի Ր
Գյուղատնտեսական գործունեություն ծավալելու նպատակով հողամասերը վարձակալության հանձնելու մասին
_____________________200 թ
ԼՂՀ_____________________շրջանի___________________________________________________________
վարչակազմը, համայնքը, Ստեփանակերտի քաղաքապետարանը /նշել/
(այսուհետև` վարձատու), ի դեմս_______________________________________________________________
/պաշտոնը, անունը, ազգանունը/
մի կողմից, և____________________________________________________________(այսուհետև` վարձակալ),
/քաղաքացին, ընկերությունը, կազմակերպությունը/
ի դեմս___________________________________________________________________________________
/պաշտոնը, անուն, ազգանունը/
մյուս կողմից, 200 թ. _______________ ______ -ի թիվ ____ որոշման և մրցույթի արդյունքների մասին թիվ _____ արձանագրության հիման վրա կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
I. Պայմանագրի առարկան
1. Սույն պայմանագրին համապատասխան` վարձատուն մրցույթում հաղթող ճանաչված անձին` վարձակալին, համապատասխան վարձավճարի դիմաց նրա տիրապետմանը և օգտագործմանն է տրամադրում ______________ վայրում գտնվող _________ քառ. մ մակերեսով հողամասը, որից`
վարելահող_____________հա,__________կարգի
պղատու այգի______________հա,_______կարգի
խաղողի այգի_____________հա,________կարգի
խոտհարք_________________հա,_______կարգի
արոտ_______________հա,____________կարգի
անօգտագործելի___________հա
համաձայն սույն պայմանագրի հավելվածը կազմող հողամասի հատակագծի, որը հանդիսանում է սույն պայմանագրի անբաժանելի մասը:
Հողամասը տրամադրվում է_________________________________________________________________
հողամասի տրամադրման նպատակը,
________________________________________________________________________________________
պայմանները (ներդրումները, դրանց ժամկետները, կառուցման, հիմնադրման ժամկետները և այլն)
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(հողամասի օգտագործման նկատմամբ սահմանափակումները)
________________________________________________________________________________________
Հողամասի նկարագիրը____________________________________________________________________
/գտնվելու վայրը, ապահովվածությունը ոռոգման ջրով,
________________________________________________________________________________________
ճանապարհով և այլն/
Սույն պայմանագիրը կնքված է_________տարի ժամկետով և ուժի մեջ է մտնում դրանից բխող վարձակալության իրավունքի պետական գրանցման պահից:
Վարձակալության հանձնված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի հիմք չէ սույն պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու համար:
II. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները
1. Վարձակալն իրավունք ունի`
1.1 պահանջել վարձատուից սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետում իրեն տրամադրել հողամասը.
1.2 տիրապետելու և օգտագործելու վարձակալած հողամասը` սույն պայմանագրին և հողի նպատակային նշանակությանը համապատասխան.
1.3 միայն վարձատուի համաձայնությամբ վարձակալն իրավունք ունի վարձակալած հողամասը հանձնել ենթավարձակալության` նրա կողմից սահմանված պայմաններով և ժամկետով.
1.4 վարձատուից պահանջելու պատճառված վնասների հատուցում` պայմանագիրը միակողմանի վաղաժամկետ լուծելու դեպքում.
1.5 վարձատուի համաձայնությամբ, նախապատվության իրավունքով շարունակել սույն պայմանագիրը` դրա ժամկետի ավարտից հետո:
2. Վարձակալը պարտավոր է`
2.1 իր ֆինանսական միջոցների հաշվին վճարել սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համարը ԼՂՀ օրենսդրությամբ նախատեսված բոլոր վճարները, այդ թվում պետական տուրքը.
2.2 ժամանակին և սույն պայմանագրով սահմանված կարգով մուծել վարձավճարը
2.3 վարձակալված հողամասն օգտագործել պայմանագրի պայմաններին և դրա նշանակությանը համապատասխան
2.4 հողամասն օգտագործել արդյունավետ, թույլ չտալ վարձակալած հողամասի բնական վիճակի վատթարացում, բերրիության նվազեցում.
2.5 ապահովել հողային պետական տեսուչների անարգել մուտքը վարձակալված տարածք` օժանդակելով նրանց կողմից տեսչական ստուգումների իրականացմանը. կատարել հողային պետական տեսուչի կողմից տրված ցուցումները.
2.6 անասունների տեղափոխումն արոտավայր իրականացնել ըստ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության գյուղատնտեսության նախարարության կողմից հաստատված երթուղիների և ժամկետների.
2.7 կատարել մրցույթում նախատեսված հետևյալ պայմաններն ու պարտավորությունները /նշել/
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
3. Վարձատուն իրավունք ունի`
3.1 վարձակալից պահանջելու հողն օգտագործելու սույն պայմանագրով սահմանված նպատակներով ու պայմաններին համապատասխան.
3.2 վարձակալի կամ նրա ներկայացուցչի հետ միասին մուտք գործելու վարձակալած հողամաս` օգտագործման պայմանները հսկելու նպատակով` չխոչընդոտելով վարձակալի բնականոն գործունեությունը.
3.3 Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ և սույն պայմանագրով սահմանված դեպքում և կարգով վաղաժամկետ լուծելու պայմանագիրը.
3.4. օգտվելու Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված այլ իրավունքներից:
4. Վարձատուն պարտավոր է`
4.1 հողամասը վարձակալին տրամադրել սույն պայմանագրից ծագող վարձակալության իրավունքի պետական գրանցման պահից տասնօրյա ժամկետում և պայմանագրի պայմաններին համապատասխանող վիճակում, ըստ կից ներկայացվող հանձնման-ընդունման ակտի ձևի.
4.2 վարձակալից պահանջել հողամասն օգտագործել սույն պայմանագրի պայմաններին և հողամասի նշանակությանը համապատասխան.
4.3 վարձակալին նախազգուշացնել հողամասի նկատմամբ երրորդ անձանց բոլոր իրավունքների /գրավ, սերվիտուտ և այլն/ մասին.
4.4 չմիջամտել վարձակալի տնտեսական գործունեությանը, եթե այն վնաս չի պատճառում շրջակա միջավայրին և չի խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինական շահերը.
4.5 սույն պայմանագրի կնքման օրվանից 30-օրյա ժամկետում ապահովել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանումում իրավունքների պետական գրանցումը:
III. Վարձավճարը
5. Հողամասի տարեկան վարձավճարը կազմում է _________ դրամ: Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի կադաստրային արժեքը կազմում է __________ դրամ:
5.1. Հողի կադաստրային արժեքի փոփոխման դեպքում վարձատուն պարտավոր է նոր կադաստրային արժեքի մասին նախօրոք գրավոր տեղյակ պահել վարձակալին: Հողի կադաստրային արժեքի աճի դեպքում նոր կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկված վարձավճարի չափը ենթակա է կիրառման ոչ շուտ, քան դրա մասին գրավոր տեղեկացվելուց 15 օր անց: Վարձավճարը չի փոփոխվում, եթե վարձակալը մինչև համապատասխան 15-օրյա ժամկետի ավարտը սույն պայմանագրի 8.4-րդ կետով նախատեսված կարգով վարձատուին ծանուցել է պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման մասին:
5.2. Բացառությամբ սույն պայմանագրի 5.1-րդ կետով նախատեսված դեպքերի, վարձավճարի չափը կարող է փոփոխվել միայն սույն պայմանագրի կողմերի փոխադարձ գրավոր համաձայնությամբ:
Վարձավճարի փոփոխման վերաբերյալ փոխադարձ համաձայնության բացակայության դեպքում կողմերը կարող են դադարեցնել պայմանագիրը` սույն պայմանագրի 8.2-րդ կամ 8.4-րդ կետերով նախատեսված կարգով:
5.3. Վարձակալական ընթացիկ վճարումները վարձակալի կողմից մուծվում են հավասար չափերով ըստ տարվա օրացուցային եռամսյակների, ոչ ուշ, քան մինչև համապատասխան եռամսյակի վերջին ամսվա 25-ը: Առաջին վարձակալական վճարումներ կատարվում են որպես կանխավճար, ոչ ուշ, քան պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու օրվանից 10 օրվա ընթացքում: Վերջին վարձակալական վճարումը կատարվում է ոչ ուշ, քան մինչև պայմանագրի գործողության ժամկետի վերջին ամսվա 25-ը:
(5.3-րդ կետը փոփ. 28.10.2003 N 292)
5.4. Սույն պայմանագրով վարձակալական վճարումները կատարվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության ________ բանկի __________________ հաշվի համարին:
Վարձատուն նշված հաշվի համարի կամ վճարումների կատարման կարգի փոփոխման մասին նախապես տեղյակ է պահում վարձակալին:
5.5. Ոչ լրիվ վճարային ժամանակաշրջանների համար վարձավճարը հաշվարկվում է ելնելով տվյալ օրացուցային եռամսյակի օրերի փաստացի թվին համապատասխանող օրական վարձավճարի վերահաշվարկից:
IV. Տույժերը և տուգանքները
6. Վարձակալը վարձավճարների ամբողջությամբ կամ մասնակի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար վճարում է տուգանք` վարձատուին չվճարված գումարի 0.05 տոկոսի չափով:
V. Պայմանագրի ժամկետները
7. Սույն պայմանագիրը կնքվում է _____________ տարի ժամկետով և ուժի մեջ է մտնում պայմանագրից բխող իրավունքի պետական գրանցման օրվանից:
7.1. Սույն պայմանագիրը կնքման օրվանից 30-օրյա ժամկետում ներկայացվում է ԼՂՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանում` իրավունքների պետական գրանցման համար:
7.2. Սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համար ԼՂՀ օրենսդրությամբ նախատեսված բոլոր վճարները, այդ թվում պետական տուրքը, վճարվում է վարձակալի ֆինանսական միջոցների հաշվին:
7.3. Պայմանագրի ժամկետը կարող է երկարաձգվել կողմերի համաձայնության դեպքում:
7.4. Սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետի ավարտից հետո վարձակալված հողամասի տիրապետումն ու օգտագործումը վարձակալի կողմից չդադարեցվելը պայմանագրի նորոգման կամ վարձակալության ժամկետի երկարաձգման համար հիմք չի հանդիսանում: Վարձակալի պարտականությունները պահպանվում են նրա կողմից վարձակալված հողամասի ժամկետանց տիրապետման և օգտագործման ամբողջ ընթացքում:
VI. Պայմանագրի դադարումը
8. Սույն պայմանագիրը դադարում է`
8.1. պայմանագրի ժամկետը լրանալու դեպքում.
8.2. կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ.
8.3. պայմանագրով և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքում և կարգով պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծվելու դեպքում:
8.4. Սույն պայմանագիրը կարող է միակողմանի վաղաժամկետ լուծվել վարձակալի կողմից`
|
● եթե հողը վարձակալից անկախ պատճառով դարձել է օգտագործման ոչ պիտանի |
|
● ցանկացած այլ հիմքերով` դրա մասին մեկ ամիս առաջ գրավոր ծանուցելով վարձատուին: |
8.5. Սույն պայմանագիրը կարող է միակողմանի վաղաժամկետ լուծվել վարձատուի կողմից եթե`
|
● վարձակալը երեք ամիս ուշացնում է վարձավճարի մուծումը. |
|
● վարձակալի հողամասն օգտագործվում է ոչ նպատակային, խախտվում են օգտագործման պայմանները. |
8.6. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով կամ սույն պայմանագրի խախտումների դեպքում:
VII. Անհաղթահարելի ուժը
9. Անհաղթահարելի ուժի ազդեցության ժամանակահատվածը մեկ ամսվանից ավելի երկարաձգվելու կամ դրա հետևանքները վեց ամսվա ընթացքում չվերացնելու դեպքում կողմերը պետք է ընդունեն սույն պայմանագրի շարունակման մասին որոշում:
VIII. Եզրափակիչ դրույթներ
10. Սույն պայմանագիրը կնքվում է _________ հավասարազոր օրինակից, որոնցից մեկական օրինակը պահվում է կողմերի մոտ, ինչպես նաև անշարժ գույքի գրանցման լիազորված պետական մարմնում:
10.1 Սույն պայմանագիրը պարտադիր է կողմերի իրավահաջորդների համար:
10.2 Կողմերի միջև ծագած տարաձայնությունները լուծվում են փոխադարձ համաձայնությամբ կամ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
Կողմերի վավերատարրերը`
|
Վարձատու______________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
Վարձակալ_______________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
|
_________________________________________ Հ/հ |
______________________________________ Հ/հ |
|
_________________________________________ |
______________________________________ |
|
Կ.Տ._____________________________________
/ստորագրությունը/ |
Կ.Տ.____________________________________
/ստորագրությունը/ |
Ձև
ԱԿՏ
Հողի վարձակալության հանձնման-ընդունման
Հողի վարձատուն` հանձինս_____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
/պաշտոնը, ԱԱՀ/
____________________________________________________________________________________
հանձնում է, իսկ վարձակալը____________________________________________________________
/քաղաքացի, կազմակերպություն/
_____________________________________________________________ընդունում է օգտագործման
/անունը, հայրանունը, ազգանունը կամ անվանումը/
հետևյալ հողատեսքերը`
|
Հողատեսքի անվանումը |
Հեկտարը |
1 հեկտարի
կադաստրային արժեքը /դրամ/ |
Տարեկան վարձակալական վճարը /դրամ/ |
Ծանոթություն |
|
Վարելահող |
|
|
|
|
|
Խոտհարք |
|
|
|
|
|
Բազմամյա տնկարկ |
|
|
|
|
|
Արոտավայր |
|
|
|
|
Ընդամենը վարձակալության է տրվում________հա հող, որի տարեկան վարձակալական վճարը կազմում է___________________դրամ:
Վարձակալության ժամկետը` 20 թ.________________-ից մինչև 20 թ.__________-ը:
Ակտին կցվում է հողամասի հատակագիծը:
Նշված հողատեսքերը պետք է օգտագործվեն_______________________նպատակով:
Ակտը կազմվում է համաձայն հողի վարձակալության թիվ ______առ «______»______________ 20___թ. պայմանագրի և թիվ _______ առ «_____»______________20__թ. վարձակալության իրավունքի գրանցման վկայականի:
|
Վարձատու______________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
Վարձակալ |
|
_________________________________________ |
______________________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
|
Հ/հ______________________________________ |
_______________________________________
Հ/հ_______________________________________ |
|
Կ.Տ._____________________________________
/ստորագրությունը/ |
Կ.Տ.______________________________________
/ստորագրությունը/ |
| |
Ձև
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Պ Ա Յ Մ Ա Ն Ա Գ Ի Ր N
ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՆՎԻՐԱՏՎՈՒԹՅԱՆ
|
____________________________________
(կնքման վայրը) |
_________________________200 թ. |
______________________________________________________________(այսուհետև` նվիրատու), մի կողմից
/համայնքի, վարչակազմի ղեկավարի անունը, ազգանունը/
________________________________________________________________________(այսուհետև` նվիրառու)
/քաղաքացու անունը, հայրանունը, ազգանունը/
մյուս կողմից, 200 թ. _______ ______ -ի N _____ որոշման և վիճակահանության արդյունքների մասին N_____ արձանագրության հիման վրա կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
1. Սույն պայմանագրին համապատասխան` նվիրատուն անհատույց սեփականության իրավունքով նվիրառուին է հատկացնում պետական /համայնքի) /ընդգծել/ սեփականություն հանդիսացող ____ հա հողամասը, որը գտնվում է___________________________________________________________ -ում
(շրջանի, համայնքի անվանումը)
2. Հողամասը հատկացվում է___________________________________________________________ համար:
(հողամասի տրամադրման նպատակը)
3. Պայմանագրին, որպես անբաժանելի մաս կցվում է հողամասի հատակագիծը:
4. Տրամադրված հողամասի օգտագործումն այլ նպատակներով արգելվում է:
5. Սույն պայմանագիրը կնքման և նոտարական վավերացման օրվանից 30-օրյա ժամկետում ներկայացնել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանում` իրավունքների պետական գրանցման համար:
6. Սույն պայմանագիրը կնքվում է _____________ հավասարազոր օրինակից, որոնցից մեկական օրինակը պահվում է կողմերի մոտ, ինչպես նաև անշարժ գույքի գրանցման լիազորված պետական մարմնում:
7. Կողմերի միջև ծագած տարաձայնությունները լուծվում են փոխադարձ համաձայնությամբ կամ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
8. Կողմերի վավերատարրերը`
|
Նվիրատու_______________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
Նվիրառու_______________________________
/անունը, հայրանունը, ազգանունը/ |
|
_________________________________________ |
______________________________________ |
|
_________________________________________ |
______________________________________ |
|
Կ.Տ._____________________________________
/ստորագրությունը/ |
______________________________________
/ստորագրությունը/ |
| |
Ձև
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Պ Ա Յ Մ Ա Ն Ա Գ Ի Ր N
ՀՈՂԱՄԱՍԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ
|
_____________________________
(կնքման վայրը) |
,,______,,_______________200_թ. |
_________________________________________________________________________________
(Գույքն օտարող անձի անվանումը)
(այսուհետև` վաճառող), մի կողմից, և__________________________________________________
անձի անվանումը կամ անունը, ազգանունը
այսուհետև` գնորդ, մյուս կողմից, կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին:
I. Պայմանագրի առարկան
1. Սույն պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդին որպես սեփականություն հանձնել____________հա հողամաս (այսուհետև` գույք), իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այդ գույքը և դրա համար վճարել___________Հայաստանի Հանրապետության դրամ:
2. Գույքի համար վճարված գինը որոշված է հողամասն աճուրդով վաճառելու արդյունքների մասին N______________արձանագրությամբ, որը կցվում է սույն պայմանագրին և հանդիսանում է նրա անբաժանելի մասը: Սույն պայմանագրի կնքման պահին Գույքի գինը գնորդի կողմից վճարված է:
3. Գույքի հատակագիծը կցվում է սույն պայմանագրին և հանդիսանում է նրա անբաժանելի մասը:
4. Վաճառողը երաշխավորում է, որ սույն պայմանագիրը կնքելու պահին գույքը վաճառված, նվիրված կամ գրավ դրված չէ, արգելանքի տակ չի գտնվում:
II. Կողմերի իրավունքները և պարտականությունները
5. Վաճառողը պարտավոր է`
5.1. սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման պահից երկօրյա ժամկետում գնորդին` հանձնման-ընդունման ակտով հանձնել գույքը, ինչպես նաև` գույքի նկատմամբ գնորդի` գրանցված իրավունքները հավաստող փաստաթղթերը.
5.2. գնորդին հանձնել գույքի օգտագործման նպատակի, չափերի, կարգի, ճանապարհների, ջրատարի, կոյուղու, էլեկտրահաղորդման գծերի, գազատարի /գյուղատնտեսական հողերի դեպքում` նաև որակական հատկանիշների/, ինչպես նաև սահմանափակումների /ներառյալ` սերվիտուտների) առկայության մասին:
____________________________________________________________________________________
(նշել աճուրդի անցկացման տեղը, օրը, ժամը)
կայացած աճուրդից մեկ ամիս առաջ զանգվածային լրատվության միջոցներով հրապարակված տվյալներին համապատասխան գույք:
6. Եթե վաճառողը գնորդին հանձնել է սույն պայմանագրի 5.2.-րդ կետում նշված պահանջներին չհամապատասխանող գույք, ապա գնորդն իրավունք ունի պահանջելու փոխարինել այդ գույքը կամ հրաժարվելու հանձնված գույքից և պահանջելու վերադարձնել գույքի համար վճարված գինը:
III. Սեփականության իրավունքի ծագումը
7. Սույն պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր նոտարական վավերացման:
8. Գույքի նկատմամբ գնորդի սեփականության իրավունքը ծագում է սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման պահից:
IV. Կողմերի պատասխանատվությունը
9. Կողմերը սույն պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կերպով կատարելու համար կրում են գույքային պատասխանատվություն` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
V. Պայմանագրի գործողությունը
10. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում կնքվելու, նոտարական կարգով վավերացվելու և 30-օրյա ժամկետում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության կողմից լիազորած պետական մարմնում պայմանագրից ծագող իրավունքների գրանցման պահից և գործում է մինչև կողմերի` սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների պատշաճ կատարումը: Նշված ժամկետում գույքի նկատմամբ պայմանագրով նախատեսված իրավունքների պետական գրանցումը չապահովելու դեպքում պայմանագիրը համարվում է անվավեր: Նման գործարքը համարվում է առոչինչ:
VI. Անհաղթահարելի ուժի ազդեցությունը
11. Սույն պայմանագրով սահմանված պարտավորություններն ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն չկատարելու դեպքում կողմերն ազատվում են պատասխանատվությունից, եթե դա եղել է անհաղթահարելի ուժի ազդեցության արդյունք, որը ծագել է սույն պայմանագիրը կնքելուց հետո, և որը կողմերը չէին կարող կանխատեսել կամ կանխարգելել: Այդպիսի իրավիճակներն են երկրաշարժը, ջրհեղեղը, պատերազմը, ռազմական և արտակարգ դրության հայտարարումը, քաղաքական հուզումները, գործադուլները, հաղորդակցության միջոցների աշխատանքի դադարեցումը, պետական մարմինների ակտերը և այլն, որոնք անհնար են դարձնում սույն պայմանագրով սահմանված պարտավորությունների կատարումը: Եթե անհաղթահարելի ուժի ազդեցությունը շարունակվում է 3 ամսվանից ավելի, ապա կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի լուծելու պայմանագիրը` դրա մասին նախապես տեղյակ պահելով մյուս կողմին:
VII. Եզրափակիչ դրույթներ
12. Սույն պայմանագրով չնախատեսված դեպքերում կողմերն իրենց պարտականությունները չկատարելու համար պատասխանատվություն են կրում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
13. Սույն պայմանագրում բոլոր փոփոխությունները և լրացումները կատարվում են, կամ պայմանագիրը լուծվում է գրավոր համաձայնությամբ կամ դատարանի վճռով:
14. Սույն պայմանագիրը կնքված է _________ օրինակից, որոնք ունեն հավասարազոր իրավական ուժ: Յուրաքանչյուր կողմին տրվում է պայմանագրի մեկական օրինակ:
15. Կողմերի հասցեները, բանկային վավերապայմանները և ստորագրությունները`
|
Վաճառող |
Գնորդ |
|
_______________________________________
(հասցեն) |
________________________________________
(հասցեն) |
|
________________________________________
/բանկային վավերապայմանները/ |
_________________________________________
/բանկային վավերապայմանները/ |
|
_________________________________________
(ստորագրությունը) |
_________________________________________
(ստորագրությունը) |
|
Կ.Տ. |
Կ.Տ. |
| |
Ձև
Հաստատված է
ԼՂՀ կառավարության
2002թ. նոյեմբերի 26-ի
թիվ 61 որոշմամբ |
Պ Ա Յ Մ Ա Ն Ա Գ Ի Ր N
ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ
ԼՂՀ__________________շրջանի_______________________________________________________
վարչակազմը, համայնքը, Ստեփանակերտի քաղաքապետարանը /նշել/
(այսուհետև` վարձատու), ի դեմս_______________________________________________________
/պաշտոնը. անունը, ազգանունը/
մի կողմից, և___________________________________________________(այսուհետև` վարձակալ),
/քաղաքացին, ընկերությունը, կազմակերպությունը/
ի դեմս_____________________________________________________________________________
/պաշտոնը, անունը, ազգանունը/
մյուս կողմից, 20 թ. ___________ ____ -ի թիվ______ որոշման և մրցույթի արդյունքների մասին թիվ ____ արձանագրության հիման վրա կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
I. Պայմանագրի առարկան
1. Սույն պայմանագրին համապատասխան` վարձատուն մրցույթում հաղթող ճանաչված անձին` վարձակալին, համապատասխան վարձավճարի դիմաց նրա տիրապետմանը և օգտագործմանն է տրամադրում __________ վայրում գտնվող ________ քառ.մ մակերեսով հողամասը` համաձայն սույն պայմանագրի հավելվածը կազմող հողամասի հատակագծի, որը հանդիսանում է սույն պայմանագրի անբաժանելի մասը:
2. Հողամասը տրամադրվում է_________________________________________________________
հողամասի տրամադրման նպատակը,
__________________________________________________________________________________
պայմանները (ներդրումները, դրանց ժամկետները, կառուցման ժամկետները և այլն)
__________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
(հողամասի օգտագործման նկատմամբ սահմանափակումները)
_________________________________________________________________________________
3. Հողամասի նկարագիրը___________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Սույն պայմանագիրը կնքված է___տարի ժամկետով և ուժի մեջ է մտնում դրանից բխող վարձակալության իրավունքի պետական գրանցման պահից:
Վարձակալության հանձնված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի հիմք չէ սույն պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու համար:
II. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները
4. Վարձակալն իրավունք ունի`
4.1. տիրապետելու և օգտագործելու վարձակալած հողամասը` սույն պայմանագրին և հողի նպատակային նշանակությանը համապատասխան,
4.2. վարձակալված հողամասը ենթարկելու բարելավումների և փոփոխությունների` դրա նպատակային օգտագործմանը համապատասխան,
4.3. միայն վարձատուի համաձայնությամբ և նրա կողմից սահմանված պայմաններով ու ժամկետներում վարձակալված հողամասը ենթավարձակալության հանձնելու երրորդ անձի,
4.4. հողամասի վարձակալության ժամկետի ավարտմանը կամ պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցմանը նախորդող երեք ամսվա ընթացքում միջոցներ ձեռնարկելու սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան վարձակալված գույքը ժամանակին վարձատուին վերադարձնելու համար, հանելու վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ իր կողմից հողի վրա կատարված բաժանելի բարելավումները,
4.5. Վարձատուից պահանջելու պատճառված վնասների հատուցում` պայմանագիրը միակողմանի վաղաժամկետ լուծելու դեպքում,
4.6. Վարձատուի համաձայնությամբ` նախապատվության իրավունքով շարունակելու սույն պայմանագիրը` դրա ժամկետի ավարտից հետո:
5. Վարձակալը պարտավոր է.
5.1. իր ֆինանսական միջոցների հաշվին վճարել սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համար ԼՂՀ օրենսդրությամբ նախատեսված բոլոր վճարները, այդ թվում` պետական տուրքը.
5.2. ժամանակին և սույն պայմանագրով սահմանված կարգով մուծել վարձավճարը,
5.3. ժամանակին և սահմանված կարգով ապահովել հողհատկացման մասին որոշմամբ և սույն պայմանագրով նախատեսված հողամասի օգտագործմանը ներկայացվող պահանջները և պահպանման միջոցառումները,
5.4. թույլ չտալ վարձակալված հողամասի այնպիսի փոփոխություն, որը կհանգեցնի հողի արժեքի նվազեցմանը կամ բնութագրերի վատթարացմանը,
5.5. Վարձատուի համաձայնությամբ փոփոխությունների ենթարկել վարձակալած հողամասը` Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությանն ու սույն պայմանագրին համապատասխան,
5.6. մինչև պայմանագրով նախատեսված վարձակալության ժամկետի լրանալը կամ պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը միջոցներ ձեռնարկել Վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ իր կողմից հողի վրա կատարված բաժանելի բարելավումները հանելու և ամրակայված անշարժ գույքը Վարձատուին օտարելու, անբաժանելի բարելավումները և առանց Վարձատուի գրավոր համաձայնության իր կողմից հողի վրա կատարված բարելավումներն ու ամրակայված գույքը (բաժանելի և անբաժանելի) վարձատուի պահանջով թողնելու կամ վերացնելու միջոցով հողամասը ժամանակին ազատելու համար,
5.7. վարձակալված հողամասի վրա գտնվող և Վարձակալին սեփականության իրավունքով պատկանող ամրակայված գույքը երրորդ անձի մոտ գրավ դնելու կամ օտարելու դեպքում նախապես գրավոր տեղյակ պահել վարձատուին,
5.8. արգելվում է ինքնակամ կերպով վարձակալույան իր իրավունքը լրիվ կամ մասնակիորեն երրորդ անձին փոխանցելը կամ զիջելը, հողը կամ դրա նկատմամբ գույքային իրավունքները գրավ դնելը, իրավաբանական անձի կանոնադրական կապիտալ ներդնելը, կամ հողամասը երրորդ անձի օգտագործման իրավունքով (հատուցմամբ կամ անհատույց) տրամադրելը,
6. Վարձատուն իրավունք ունի.
6.1. Վարձակալից պահանջելու հողն օգտագործել սույն պայմանագրով սահմանված նպատակներով և պայմաններին համապատասխան, պահպանելու հողի օգտագործման նկատմամբ սահմանափակումները, իրականացնելու հողի բարելավման միջոցառումներ:
6.2. Վարձակալի կամ նրա ներկայացուցչի հետ միասին մուտք գործելու վարձակալված հողամաս` օգտագործման պայմանները հսկելու նպատակով, չխոչընդոտելով Վարձակալի բնականոն գործունեությունը,
6.3. վարձակալված հողամասն օտարելու հօգուտ երրորդ անձի, եթե այդ օտարումը չի խախտում Վարձակալի նախապատվության հողի ձեռք բերման իրավունքը և չի անդրադառնում վարձակալության պայմանագրի վրա,
6.4. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ և սույն պայմանագրով սահմանված դեպքում և կարգով վաղաժամկետ լուծելու պայմանագիրը,
6.5. օգտվելու Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված այլ իրավունքներից,
6.6. հողամասի վարձակալության ժամկետն ավարտվելուց կամ պայմանագիրը վաղաժամկետ դադարեցվելուց հետո իր հայեցողությամբ տնօրինելու իր պահանջով վարձակալի կողմից թողնված հողի բարելավումները և ամրակայված գույքը (բաժանելի և անբաժանելի):
7. Վարձատուն պարտավոր է.
7.1. չմիջամտել վարձակալի տնտեսական գործունեությանը, եթե այն վնաս չի պատճառում շրջակա միջավայրին և չի խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինական շահերը,
7.2. նախօրոք տեղեկացնել վարձակալին հողամասն այլ անձանց տնօրինությանը կամ սեփականությանը փոխանցելու վերաբերյալ,
7.3. Սույն պայմանագիրը կնքման օրվանից 30-օրյա ժամկետում ապահովել Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանումում իրավունքների պետական գրանցումը:
III. Վարձավճարը
8. Հողամասի տարեկան վարձավճարը կազմում է _______________ Հայաստանի Հանրապետության դրամ: Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի կադաստրային արժեքը կազմում է______________ Հայաստանի Հանրապետության դրամ է:
9. Հողի կադաստրային արժեքի փոփոխման դեպքում վարձատուն պարտավոր է նոր կադաստրային արժեքի մասին նախօրոք գրավոր տեղյակ պահել վարձակալին: Հողի կադաստրային արժեքի աճի դեպքում նոր կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկված վարձավճարի չափը ենթակա է կիրառման ոչ շուտ, քան դրա մասին գրավոր տեղեկացվելուց տասնհինգ օր անց: Վարձավճարը չի փոփոխվում, եթե վարձակալը մինչև համապատասխան տասնհինգօրյա ժամկետի ավարտը սույն պայմանագրի 19.2-րդ կետով նախատեսված կարգով ծանուցել է վարձատուին պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման մասին:
10. Բացառությամբ սույն պայմանագրի 9-րդ կետով նախատեսված դեպքերի, վարձավճարի չափը կարող է փոփոխվել միայն սույն պայմանագրի կողմերի փոխադարձ գրավոր համաձայնությամբ:
Վարձավճարի փոփոխման վերաբերյալ փոխադարձ համաձայնության բացակայության դեպքում կողմերը կարող են դադարեցնել պայմանագիրը սույն պայմանագրի 18.2-րդ կամ 19.2-րդ կետերով նախատեսված կարգով:
11. Վարձակալական ընթացիկ վճարումները վարձակալի կողմից մուծվում են հավասար չափերով` ըստ տարվա օրացուցային եռամսյակների, ոչ ուշ, քան մինչև համապատասխան եռամսյակի վերջին ամսվա 25-ը: Առաջին վարձակալական վճարումները կատարվում է որպես կանխավճար, ոչ ուշ, քան պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու օրվանից 10 օրվա ընթացքում: Վերջին վարձակալական վճարումը կատարվում է ոչ ուշ, քան մինչև պայմանագրի գործողության ժամկետի վերջին ամսվա 25-ը:
12. Սույն պայմանագրով վարձակալական վճարումները կատարվում են Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կենտրոնական բանկում ____________ հաշվի համարին: Վարձատուն նշված հաշվի համարի կամ վճարումների կատարման կարգի փոփոխման մասին նախապես տեղյակ է պահում վարձակալին:
13. Ոչ լրիվ վճարային ժամանակաշրջանների համար վարձավճարը հաշվարկվում է ելնելով տվյալ օրացուցային եռամսյակի օրերի փաստացի թվին համապատասխանող օրական վարձավճարի վերահաշվարկից:
IV. Տույժերը և տուգանքները
14. Վարձակալը վարձավճարների ամբողջությամբ կամ մասնակի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար վճարում է տուգանք վարձատուին չվճարված գումարի 0.05 տոկոսի չափով:
V. Պայմանագրի ժամկետները
15. Սույն պայմանագիրը կնքվում է _____ տարի ժամկետով:
16. Սույն պայմանագիրը կնքման օրվանից 30-օրյա ժամկետում ներկայացնել ԼՂՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի համապատասխան տարածքային ստորաբաժանում` իրավունքների պետական գրանցման համար:
17. Սույն պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համար ԼՂՀ օրենսդրությամբ նախատեսված բոլոր վճարները, այդ թվում` պետական տուրքը, վճարվում է վարձակալի ֆինանսական միջոցների հաշվին:
18. Պայմանագրի ժամկետը կարող է երկարաձգվել կողմերի համաձայնության դեպքում:
19. Սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետի ավարտից հետո վարձակալված հողամասի տիրապետումն ու օգտագործումը վարձակալի կողմից չդադարեցվելը պայմանագրի նորոգման կամ վարձակալության ժամկետի երկարաձգման համար հիմք չի հանդիսանում: Վարձակալի պարտականությունները պահպանվում են նրա կողմից վարձակալված հողամասի ժամկետանց տիրապետման և օգտագործման ամբողջ ընթացքում:
VI. Պայմանագրի դադարումը
20. Սույն պայմանագիրը դադարում է.
20.1. պայմանագրի ժամկետը լրանալու դեպքում,
20.2. կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ,
20.3. պայմանագրով և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքում և կարգով պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծվելու դեպքում:
21. Սույն պայմանագիրը կարող է միակողմանի վաղաժամկետ լուծվել վարձակալի կողմից`
21.1. եթե հողը վարձակալից անկախ պատճառով դարձել է օգտագործման համար ոչ պիտանի,
22.2. ցանկացած այլ հիմքերով` դրա մասին մեկ ամիս առաջ գրավոր ծանուցելով վարձատուին:
23. Սույն պայմանագիրը կարող է միակողմանի վաղաժամկետ լուծվել վարձատուի կողմից, եթե`
23.1. Վարձակալը երեք ամիս ուշացնում է վարձավճարի մուծումը,
23.2. Վարձակալի հողամասն օգտագործվում է ոչ նպատակային, խախտվում են օգտագործման պայմանները,
23.3. Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով կամ սույն պայմանագրի խախտումների դեպքում:
VII. Անհաղթահարելի ուժ
24. Սույն պայմանագրով անհաղթահարելի ուժ ասելով հասկացվում է ջրհեղեղ, պայթյուն, հրդեհ, երկրաշարժ, այլ տարերային աղետներ, պատերազմ, ռազմական գործողություններ, զինված հարձակում, զանգվածային անկարգություններ, մայրուղային խողովակաշարերի վթար կամ նման այլ իրադարձություններ:
25. Կողմերն իրենց պարտականությունները մասնակիորեն կամ լրիվ չկատարելու համար ազատվում են սույն պայմանագրով սահմանված պատասխանատվություններից, եթե դա տեղի է ունեցել սույն պայմանագիրը կնքելուց հետո ծագած այնպիսի անհաղթահարելի ուժի հետևանքով, որը կողմերը չէին կարող կանխել կամ կանխագուշակել և որի պատճառով վարձակալը չի կարող շարունակել հողի բնականոն օգտագործումը:
26. Անհաղթահարելի ուժի ազդեցության ժամանակահատվածը մեկ ամսվանից ավելի երկարաձգվելու կամ դրա հետևանքները 6 ամսվա ընթացքում չվերացվելու դեպքում, կողմերը պետք է ընդունեն սույն պայմանագրի շարունակման մասին որոշում:
VIII. Եզրափակիչ դրույթներ
27. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ______ հավասարազոր օրինակից, որոնցից մեկական օրինակը պահվում է կողմերի մոտ, ինչպես նաև անշարժ գույքի գրանցման լիազորված պետական մարմնում:
28. Սույն պայմանագիրը պարտադիր է կողմերի իրավահաջորդների համար:
29. Վարձակալի կողմից վարձակալված հողամասի վրա ամրակայված գույքը հօգուտ երրորդ անձի օտարելու դեպքում վերջինիս են անցնում նաև հողի նկատմամբ վարձակալին` նախքան ամրակայված գույքի օտարումը պատկանող իրավունքները և պարտականությունները:
30. Հողի սեփականատիրոջ կողմից հողը երրորդ անձի օտարելիս, վարձակալը պահպանում է վարձակալված հողի նկատմամբ մինչև հողի օտարումն իր ունեցած իրավունքները և պարտականությունները:
31. Կողմերի միջև տարաձայնությունները լուծվում են փոխադարձ համաձայնությամբ կամ Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
Կողմերի վավերատարրերը`
|
Վարձատու______________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը) |
Վարձակալ_______________________________
(անունը, հայրանունը, ազգանունը) |
|
___Հ/հ___________________________________ |
__Հ/հ__________________________________ |
(Պայմանագիրը խմբ., փոփ. 29.08.2006 N 446)
ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
Պետական /համայնքային/ սեփականություն հանդիսացող հողամասի կառուցապատման իրավունքի տրամադրման մասին
|
__________ |
_______ ____________________ 200 թ. |
|
կնքման վայրը |
(ամիսը, ամսաթիվը, տարեթիվը` նշել տառերով) |
Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետությունն ի դեմս ___________________ շրջանի վարչակազմի ղեկավարի,___________________________________________________________________________
________________________________________________________________________, որը գործում է
(պետական մարմնի կամ պաշտոնատար անձի ազգանունը, անունը, պաշտոնը)
_______________________________ համաձայն կամ __________________________ համայնքն`
(օրենքի, կանոնադրության, լիազորագրի)
ի դեմս համայնքի ղեկավար (Ստեփանակերտի քաղաքապետի)
_______________________________________________ որը գործում է
(պետական մարմնի կամ պաշտոնատար անձի ազգանունը, անունը, պաշտոնը)
_____________________________________________________ համաձայն, մի կողմից (այսուհետ`
(օրենքի, կանոնադրության, լիազորագրի)
Սեփականատեր) և կառուցապատման իրավունք ունեցող անձ, ի դեմս ________________________,
(ազգանունը, անունը, պաշտոնը)
որը գործում է________________________________________________հիման վրա, մյուս կողմից,
(կանոնադրության, լիազորագրի)
Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության քաղաքացիական և հողային օրենսգրքերի և Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության կառավարության 2002 թվականի նոյեմբերի 26-ի թիվ 61 որոշման համաձայն կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
1. Պայմանագրի առարկան
1.1. Սույն պայմանագրով Սեփականատերը պարտավորվում է _______________________________
(վճարի դիմաց կամ անհատույց)
կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին տրամադրել հողամաս, որը գտնվում է _____________
(նշել հասցեն)
հասցեում` __________________:
Տրամադրվող հողամասի ընդհանուր մակերեսը ___________________________________հեկտար է:
1.2. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում կառուցապատված հողամասի օգտագործման արդյունքում կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի ստացած եկամուտները նրա սեփականությունն են:
1.3. Տրամադրվող հողամասի սեփականատերը ___________________________________________,
(պետական կամ համայնքային)
ինչը հաստատվում է հետևյալ փաստաթղթերով` ___________________________________________
_______________________________________________________________:
1.4. Սեփականատերը երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրի 1.1.-ին կետում նշված հողամասը վաճառված, գրավ դրված, ենթավարձակալության կամ անհատույց օգտագործման, այլ անձանց կառուցապատման իրավունքով տրամադրված չէ, վեճի առարկա չէ, արգելանքի տակ չի գտնվում:
1.5. Սեփականատիրոջ կողմից տրամադրված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի հիմք չէ սույն պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու համար:
2. Պայմանագրի ժամկետը
Կառուցապատման իրավունքի ժամկետը սահմանվում է 200 թվականի ___________________-ից մինչև 200 թվականի ________________________-ը:
3. Հատուկ պայմանները
3.1. Հողամասի նկատմամբ կառուցապատման իրավունքի տրամադրումը չի հանգեցնում դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցման:
3.2. Կառուցապատման ժամկետի ավարտից հետո կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը պարտավոր է հողամասը (բացառությամբ բաժանելի բարելավումների), հաշվի առնելով բնականոն վատթարացումը, ակտով հանձնել հողամասի սեփականատիրոջը:
3.3. Կառուցապատման իրավունքի ժամկետի ավարտից հետո կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կատարած անբաժանելի բարելավումները չեն հատուցվում:
4. Կողմերի իրավունքները և պարտականությունները
4.1. Սեփականատերն իրավունք ունի`
4.1.1. կառուցապատման իրավունք ունեցող անձից պահանջնելու հողամասն օգատգործել սույն պայմանագրի պայմաններին և դրա նշանակությանը համապատասխան.
4.1.2. կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կողմից վճարը (սույն պայմանագրով նախատեսված դեպքում) վճարելու ժամկետների էական խախտման դեպքում նրանից պահանջնելու վաղաժամկետ կատարել վճարումը.
4.1.3. եթե կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը հողամասից օգտվում է պայմանագրի պայմաններին կամ դրա նշանակությանն անհամապատասխան, ապա պահանջելու լուծել պայմանագիրը և հատուցելու վնասները:
4.2. Սեփականատերը պարտավոր է`
4.2.1. 5-օրյա ժամկետում հանձնման-ընդունման ակտով կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին տրամադրել համապատասխան հողամաս.
4.2.2. համաձայնեցված կարգով կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի հետ մասնակցել կառուցապատման նպատակով հողամասն արդյունավետ օգտագործելու և այն պատշաճ վիճակում պահպանելու համար անհրաժեշտ պայմանների ստեղծմանը.
4.2.3. կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին նախազգուշացնել տրամադրված հողամասի նկատմամբ երրորդ անձանց բոլոր իրավունքների (գրավի իրավունք, սերվիտուտ և այլն) մասին:
4.3. Կառուցապատման իրավունք ունեցող անձն իրավունք ունի`
4.3.1. սեփականատիրոջից պահանջելու սույն պայմանագրի 4.2.1.-ին կետով սահմանված ժամկետում իրեն տրամադրել հողամասը.
4.3.2. սեփականատիրոջից պահանջելու իրեն տրամադրել հողամասին վերաբերող փաստաթղթերը.
4.3.3. հողամասի օգտագործմանն ամբողջովին կամ մասնակիորեն խոչընդոտող թերություններ հայտնաբերելիս` իր ընտրությամբ պահանջելու վաղաժամկետ լուծել պայմանագիրը.
4.3.4. սեփականատիրոջ կողմից սույն պայմանագրի 4.2.3.-րդ կետում նշված պարտականությունը չկատարվելու դեպքում,պահանջելու նվազեցնել վճարը (այն նախատեսված լինելու դեպքում).
4.3.5. տնօրինելու կառուցապատման իրավունքը` փոխանցելու այլ անձի, ազատորեն օտարելու, գրավ դնելու այն, ինչպես նաև կատարելու այլ գործարքներ կառուցապատման իրավունքի նկատմամբ.
4.3.6. կառուցապատման իրավունքը փոխանցելու այլ անձի` համապարփակ իրավահաջորդության կարգով:
4.4. Կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը պարտավոր է`
4.4.1. ժամանակին վճարել կառուցապատման իրավունքի համար վճարը (պայմանագրով այն նախատեսված լինելու դեպքում).
4.4.2. հողամասն օգտագործել բացառապես կառուցապատման նպատակով.
4.4.3. կառուցապատման իրավունքն իրականացնել քաղաքաշինական նորմերի ու կանոնների, ինչպես նաև հողամասի նշանակության վերաբերյալ պահանջների պահպանմամբ` սահմանված կարգով կառուցել շենքեր և շինություններ, դրանք վերակառուցել կամ քանդել և կառուցապատման ժամկետի ընթացքում տիրապետել և օգտագործել այդ գույքը.
4.4.4. ինչպես պայմանագրի ժամկետն ավարտվելու, այնպես էլ այն վաղաժամկետ դադարելու դեպքում, ոչ ուշ, քան 2 շաբաթ առաջ սեփականատիրոջը գրավոր տեղեկացնել հողամասի նախատեսվող ազատման մասին, և հողամասը բարեկարգ վիճակում, հաշվի առնելով բնականոն վատթարացումը, ակտով հանձնել սեփականատիրոջը.
4.4.5. կառուցապատման իրավունքի պայմանագրի ժամկետն ավարտվելուց մեկ ամիս առաջ սեփականատիրոջը տեղեկացնել պայմանագրի ժամկետը երկարաձգելու իր մտադրության մասին:
5. Պայմանագրով կատարվող վճարները և հաշվարկները
5.1. Սույն պայմանագրի 1.1.-ին կետում նշված կառուցապատման իրավունքի տարեկան վճարը (վճար նախատեսված լինելու դեպքում) կազմում է ________________________ դրամ, որի չափը չի կարող պակաս լինել հողի հարկի տարեկան դրույքաչափից:
5.2. Վճարը (վճար նախատեսված լինելու դեպքում) կարող է վերանայվել կողմերից մեկի պահանջով` սույն պայմանագրի 9.1.-ին կետով սահմանված կարգով:
6. Կողմերի պատասխանատվությունը
6.1. Սեփականատերը 4.2.1.-ին կետով սահմանված ____________________________ ժամկետում իր մեղքով հողամասը կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին չտրամադրելու դեպքում, կետանցի յուրաքանչյուր օրվա համար վճարում է տույժ` տարեկան վճարի (վճար նախատեսված լինելու դեպքում) գումարի _________________________ տոկոսի չափով:
6.2. Կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կողմից սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետներում վճարումները չկատարվելու դեպքում (վճար նախատեսված լինելու դեպքում) կետանցի յուրաքանչյուր օրվա համար վճարում է տույժ` տարեկան վճարի գումարի ____________ տոկոսի չափով:
6.3. Սույն պայմանագրով սահամանված տույժի (տուգանքի) վճարումը կողմերին չի ազատում նրանց վրա դրված պարտավորությունների կատարումից և խախտումների վերացման պարտականությունից:
6.4. Եթե կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը պայմանագիրը դադարելուց հետո չի վերադարձրել հողամասը կամ այն վերադարձրել է ժամկետի խախտմամբ, ապա սեփականատերն իրավունք ունի պահանջնելու վճար (վճար նախատեսված լինելու դեպքում)` կետանցի ամբողջ ժամանակահատվածի համար:
7. Անհաղթահարելի ուժի ազդեցությունը
Սույն պայմանագրով պարտավորություններն ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն չկատարելու համար կողմերն ազատվում են պատասխանատվությունից, եթե դա եղել է անհաղթահարելի ուժի ազդեցության արդյունք, որը ծագել է սույն պայմանագիրը կնքելուց հետո, և որը կողմերը չէին կարող կանխատեսել կամ կանխարգելել:
Այդպիսի իրավիճակներն են երկրաշարժը, ջրհեղեղը, պատերազմը, ռազմական և արտակարգ դրություն հայտարարելը, քաղաքական հուզումները, գործադուլները, հաղորդակցության միջոցների աշխատանքի դադարեցումը, պետական մարմինների ակտերը և այլն, որոնք անհնարին են դարձնում սույն պայմանագրով պարտավորությունների կատարումը: Եթե արտակարգ ուժի ազդեցությունը շարունակվում է 3 ամսվանից ավելի, ապա կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի լուծելու պայմանագիրը` դրա մասին նախապես տեղյակ պահելով մյուս կողմին:
8. Պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու հիմքերը
8.1. Սեփականատիրոջ պահանջով կառուցապատման իրավունքի պայմանագիրը կարող է դատարանով վաղաժամկետ լուծվել, եթե կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը`
8.1.1. հողամասն օգտագործել է սույն պայմանագրի պայմանների կամ հողամասի նշանակության էական կամ բազմակի խախտումներով.
8.1.2. էականորեն վատթարացրել է հողամասի վիճակը.
8.1.3. սույն պայմանագրով սահմանված վճարման (վճար նախատեսված լինելու դեպքում) ժամկետը լրանալուց հետո 2 անգամից ավելի չի կատարել վճարումը:
8.2. Կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի պահանջով սույն պայմանագիրը կարող է դատարանով վաղաժամկետ լուծվել, եթե`
8.2.1. սեփականատերը կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի օգտագործմանը չի տրամադրել հողամասը կամ խոչընդոտներ է ստեղծել հողամասը պայմանագրի պայմաններին կամ դրա նշանակությանը համապատասխան օգտագործելու համար.
8.2.2. կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին տրամադրված հողամասն ունի դրա օգտագործմանը խոչընդոտող թերություններ, որոնց մասին սեփականատերը չի նշել պայմանագիրը կնքելիս, որոնք նախապես հայտնի չեն եղել կառուցապատման իրավունք ունեցող անձին և վերջինս չպետք է հայտնաբերեր պայմանագիրը կնքելիս.
8.2.3. հանգամանքների բերումով, որոնց համար կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը պատասխանատու չէ, հողամասը դարձել է օգտագործման համար ոչ պիտանի:
9. Պայմանագրի փոփոխումը, լուծումը, դադարումը և երկարաձգումը
9.1. Պայմանագրի պայմանների փոփոխումը, դրա լուծումը և դադարումը կատարվում են կողմերի համաձայնությամբ:
9.2. Կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը սույն պայմանագրով իր ստանձնած պարտավորությունների պատշաճ կատարման դեպքում պայմանագրի ժամկետն ավարտվելուց հետո այլ անձնաց նկատմամբ` նույն տարածքի կառուցապատման իրավունքի (օգտագործման) նոր պայամանագրի կնքելու նախապատվության իրավունք ունի:
10. Հողամասի բարելավումները
10.1. Հողամասից կառուցապատման իրավունք ունեցող անձի կատարած բաժանելի բարելավումները համարվում են նրա սեփականությունը:
11. Վեճերի լուծման կարգը
Սույն պայմանագրի կապակցությամբ ծագած վեճերը լուծվում են բանակցությունների միջոցով: Համաձայնություն ձեռք չբերվելու դեպքում վեճերի լուծումը կատարվում է դատական կարգով:
12. Այլ պայմաններ
12.1. Սույն պայմանագրով չնախատեսված դեպքերում կողմերն իրենց պարտավորությունները չկատարելու համար պատասխանատվության են ենթարկվում Լեռնային Ղարաբաղի Հանրապետության օրենքով սահմանված կարգով:
12.2. Սույն պայմանագիրը կնքված է ____________________________________ լեզվով, __________ օրինակից, որոնք ունեն հավասարազոր իրավաբանական ուժ:
Նոտարի վավերացրած կամ հաստատած պայմանագրի բնօրինակը համարվում է նոտարի մոտ պահպանվող օրինակը, իսկ բնօրինակի և մյուս օրինակների միջև հակասության դեպքում նախապատվությունը տրվում է բնօրինակին:
12.3. Սույն պայմանագրից ծագող իրավունքն ենթակա է պետական գրանցման` սույն պայմանագրի կնքման օրվանից սկսած 30-օրյա ժամկետում` անշարժ գույքի գտնվելու վայրի անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի տարածքային ստորաբաժանումում:
13. Կողմերի հասցեները, բանկային վավերապայմանները և ստորագրությունները
|
Սեփականատեր |
Կառուցապատող |
| __________________________________ |
________________________________ |
|
(գտնվելու վայրը) |
(գտնվելու վայրը) |
| __________________________________ |
________________________________ |
|
(բանկային վավերապայմանները) |
(բանկային վավերապայմանները) |
| _____________________________________ |
__________________________________ |
|
(ստորագրությունը) |
(ստորագրությունը) |
Եթե կողմը քաղաքացի է, ապա _________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(ազգանունը, անունը, բնակության վայրը, անձնագրի սերիան, համարը, երբ և ում կողմից է տրվել)
(Ձևը լրաց. 29.08.2006 N 446)